À VENDRE Maison de caractère avec jardin arboré Orne (61)

Située au coeur du bourg de Saint-Évroult-de-Montfort, à proximité immédiate de Gacé et de ses commodités, cette charmante maison en brique des années 1940 saura vous séduire par son authenticité, sa luminosité et son cadre de vie paisible. Développant environ 110 m² habitables sur trois niveaux, elle est implantée sur une parcelle de 718 m², entièrement clôturée, arborée et sans vis-à-vis. Descriptif du bien Au rez-de-chaussée : Belle pièce de vie avec cuisine ouverte et espace salle à manger Salon chaleureux donnant accès à la terrasse Cellier WC indépendant Au 1er étage : Palier aménagé en espace bibliothèque Chambre lumineuse Salle de bains avec accès à une pièce attenante (chambre d'enfant ou dressing d'environ 7 m²) Salle d'eau avec WC (possibilité d'aménagement pour une seconde salle de bains) Au 2ème étage : Combles aménagés avec deux chambres en enfilade (dont une actuellement utilisée en salle de projection) En complément : Cave en sous-sol (accès par trappe) Extérieurs Grande terrasse en bois accessible depuis le séjour Espace couvert Jardin paysager, agréable et facile d'entretien cabanon de rangement Prestations et équipements Pompe à chaleur installée en 2020 Fenêtres double vitrage (2021) Chauffe-eau récent (2019) Toiture partiellement rénovée (environ 15 ans) Assainissement individuel conforme Chauffage économique via radiateurs en fonte Maison habitable immédiatement, offrant un excellent potentiel après remise aux normes (électricité, plomberie). Informations complémentaires Le bien est proposé entièrement meublé et équipé, avec un mobilier et des équipements estimés à 6650 euros ( inclus dans le prix Hai) , permettant une optimisation des frais de notaire. Environnement et accès A 3 minutes de Gacé A 20 minutes de la gare de L'Aigle (liaisons vers Paris) Accès rapide par la N12 Environnement privilégié, au coeur d'une région riche en activités : Proximité du Haras national du Pin Nombreux sentiers de randonnée et circuits VTT Diagnostics DPE : D (223 kWh/m²/an) ? B (7 kg CO?/m²/an) Amiante : absence détectée Électricité : anomalies ? travaux de mise en conformité à prévoir Géorisques : informations disponibles sur Géorisques Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. (7.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)