Maison proche PROVINS

Coup de coeur à 5 minutes de Provins : Maison de caractère Nichée dans un secteur calme et prisé, à seulement 5 minutes du coeur historique de PROVINS, cette maison en pierre individuelle vous offre une opportunité rare : s'installer dans un cadre verdoyant et authentique, avec le gros du travail déjà fait. Bénéficiant d'une belle exposition nord-sud qui garantit luminosité et ensoleillement tout au long de la journée, la maison présente un très bon état général. La toiture est en bon état, et les fenêtres en bois double vitrage apportent à la fois charme et performance thermique. Le tout-à-l'égout est raccordé - aucune mauvaise surprise de ce côté. Le bien se présente comme suit : une spacieuse pièce de vie d'environ 40m² comprenant entrée, cuisine, salon, séjour. Une salle d'eau avec douche à l'italienne moderne et un WC indépendant complètent le niveau. L'électricité a été refaite de A à Z, les peintures sont fraîches, les sols posés. A l'étage, un palier dessert trois chambres lumineuses, une salle d'eau et un WC indépendant. Espace vert clos de murs. Un garage neuf d'environ 30m² complète l'ensemble. Ce qui fait vraiment la différence ici, c'est l'équipement technique de haut niveau déjà en place : chaudière pompe à chaleur air/eau neuve, ballon thermodynamique neuf, électricité entièrement refaite, et des panneaux solaires avec contrat de revente d'électricité à EDF - une source de revenus réguliers. Il ne reste plus qu'à faire quelques petites finitions, poser les dernières fenêtres, porte et volets pour que cette maison soit totalement prête à vivre. DPE : C Transports : Ligne de bus 3211 - NOGENT-SUR-SEINE/PROVINS et bus pour PROVINS (matin/midi/soir) + train ligne P direction PARIS - Gare de l'Est Ecoles sur place : maternelle sur place et primaire en RPI avec SOISY-BOUY (transports scolaires et cantine). Collèges, lycées à PROVINS. Maison indépendante, sans vis-à-vis, dans un environnement calme et recherché à deux pas de toutes les commodités de PROVINS - un bien rare, rénové pour ceux qui veulent personnaliser sans partir de zéro. A visiter absolument. (3.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Samir STOURI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978 401 982 - MELUN (77).