Fontaines-sur-Saône Centre - T3 de 80m² avec balcon et parking collectif

Lumineux T3 de 80 m² situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et arborée située à proximité immédiate du centre de Fontaines-sur-Saône. Cet appartement dispose d'une double orientation, de belles surfaces et offre un cadre de vie paisible, lumineux et fonctionnel. L'appartement se compose ainsi : - Un séjour double lumineux de 24 m² environ ouvrant sur un agréable balcon de 9 m². - Une cuisine indépendante de 13 m² environ, spacieuse et fonctionnelle. - 2 chambres confortables de 11 m² et 14 m². - Une salle de bains. - Un WC indépendant. En bon état général, l'appartement permet une installation immédiate sans travaux. Il bénéficie de menuiseries en double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, de volets roulants électriques ainsi que de moustiquaires aux fenêtres. La résidence, parfaitement entretenue et sécurisée, dispose d'un ascenseur, d'un parking collectif réservé aux résidents ainsi que d'un local à vélo. Emplacement recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités : - Commerces de proximité accessibles à pied à 300 m : boulangerie, pharmacie, restaurants et services du centre-ville. - Bus 40 (direction Bellecour et Neuville) et bus 70 (direction Gare Part-Dieu et Neuville) à 200 m : lignes permettant de rejoindre rapidement Lyon, Caluire-et-Cuire et les communes environnantes. - École élémentaire à 500m accessible à pied et collège Jean de Tournes à 800 m. Accès rapide aux quais de Saône, aux espaces verts et aux principaux axes routiers. Un appartement idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant un cadre de vie calme, pratique et agréable, dans un environnement privilégié aux portes de Lyon. Pour plus d'informations, prenez contact avec notre consultante Maéva Lhomme, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 939 314 399, au 07/56/47/16/03. Bien soumis au régime de la copropriété (148 lots principaux). Pas de procédure en cours. Charges mensuelles : 253 euros incluant les charges de copropriété, de bâtiment, de chauffage et d'eau froide. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290 euros et 1810 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (C. envir., art. R. 125-25, I). Copropriété de 74 lots. Charges annuelles : 2616 euros.