Appartement à vendre Marseille 13004 1 pièce 21.3m2 - Agence spécialisée 9/10/11ème

Idéal Investisseur - Appartement à vendre - Marseille 13004 - 1 pièce 21.3m² REF : AG_ODALYS Human Immobilier Marseille 10ème, Alexandre Goriau vous présente : Au coeur du quartier vivant des Chartreux, découvrez ce charmant studio de 21,28 m² idéalement conçu pour la vie étudiante. Situé au troisième étage avec ascenseur du 14 boulevard de la Fédération, ce cocon offre un agencement fonctionnel comprenant une entrée avec kitchenette équipée, une chambre lumineuse et une salle d'eau avec WC. Pour un confort absolu, le bien dispose d'une climatisation réversible et d'un double vitrage performant, des atouts rares qui lui permettent d'afficher un excellent DPE classé B. Pour un investisseur, l'emplacement est une véritable pépite stratégique. Le studio se trouve à quelques minutes à pied des grandes écoles et facultés du secteur, comme les établissements d'enseignement supérieur des Chartreux et de Saint-Just, pour le plus grand bonheur de nos amis les étudiants, très nombreux dans le secteur. La vie quotidienne est facilitée par la présence d'un Intermarché à seulement une minute et par l'accès immédiat au métro ligne 1, plaçant le centre-ville et les facultés de la Canebière ou de Saint-Charles à portée de main. Vendu exclusivement sous bail commercial avec le groupe Odalys, ce bien garantit une sérénité totale. La gestion locative est intégralement assurée par l'exploitant, vous libérant de toute contrainte de recherche d'étudiant ou d'entretien courant tout en sécurisant vos revenus. C'est le placement idéal, dans un quartier où la demande étudiante est constante. Le dossier technique est parfaitement à jour, confirmant un logement sain selon le dernier diagnostic d'avril 2025. Charges : euros /mois , charges générales, eau froide et chaude, électricité, ascenseur, entretien des parties communes Taxe foncière : 1032 euros DPE : B 107 kWh/m²/an et 3 kg CO/m²/an. REF : AG_ODALYS Prix : 59 000 euros (honoraires inclus) Prix hors honoraires : 54 000 euros Honoraires : 9 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur Contactez Alexandre GORIAU pour une estimation gratuite de votre bien. Notre agence, spécialisée à Marseille, vous accompagne dans vos projets de vente, achat et location sur Marseille et ses environs. Nous proposons également des services de gestion locative, de syndic de copropriété et des estimations immobilières offertes et sans engagement. (8.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 133 lots - dont 133 lots habitation. Charges annuelles : 333 euros.