Appartement Orleans Médiathèque 4 pièce(s) 62.5 m2

L'Agence d'Orléans vous propose en exclusivité ce T4 de trois chambres situé dans une petite copropriété du quartier médiathèque à Orléans, un secteur recherché pour sa proximité immédiate du centre-ville et des commodités tout en restant au calme. L'appartement se trouve au premier et dernier étage, sans voisin au-dessus, avec une belle luminosité et une hauteur sous plafond agréable. Il se compose de trois chambres, d'une pièce de vie avec cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, ainsi que d'une salle de bain complète avec baignoire et douche. Un des vrais atouts du bien reste le stationnement privatif sécurisé avec portail électrique, élément rare dans ce secteur où le stationnement est souvent compliqué. Les charges sont très faibles avec 840 euros par an, soit environ 70 euros par mois. L'emplacement est particulièrement stratégique avec le tramway ligne A accessible en quatre minutes, plusieurs lignes de bus à une minute, et le centre-ville ancien à cinq minutes à pied. Commerces, restaurants, écoles, tout comme la gare SNCF. Le bien était loué jusqu'à récemment 1 060 euros par mois hors charges, ce qui permet déjà une rentabilité solide supérieure à 6,5 pour cent. En location meublée ou courte durée, il est courant de dépasser 12 pour cent brut sur ce type de produit grâce à la configuration en trois chambres et à la forte demande sur le secteur. Orléans bénéficie d'une dynamique très favorable avec une attractivité croissante liée à sa proximité avec Paris et à sa qualité de vie. La ville attire de nombreux actifs et présente une tension locative soutenue. Elle s'inscrit également au coeur de la Vallée de la Loire, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, renforçant son attractivité touristique et économique. Ce bien s'adresse autant à une famille recherchant un emplacement central et pratique qu'à un investisseur souhaitant sécuriser un rendement avec un fort potentiel d'optimisation. Produit rare sur le secteur avec des critères recherchés qui permettent une mise en location rapide et une valorisation dans le temps. (6.32 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 53 lots - dont 24 lots habitation. Charges annuelles : 841 euros.