Orléans Médiathèque T4 lumineux avec salon cathédrale et stationnement

L'Agence d'Orléans vous propose en EXCLUSIVITÉ ce T4 de caractère situé dans le secteur recherché Médiathèque à Orléans. Un emplacement rare qui permet de tout faire à pied tout en profitant d'un environnement calme : centre-ville historique, commerces, écoles, gare SNCF, tramway ligne A et lignes de bus à quelques minutes seulement. Situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété à faibles charges (840 euros / an), cet appartement séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et son ambiance atypique. Vous découvrirez une belle pièce de vie ouverte avec cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, sublimée par une agréable hauteur sous plafond et un esprit salon cathédrale qui apporte une véritable sensation d'espace. L'espace nuit se compose de trois chambres, permettant aussi bien une vie de famille qu'une organisation idéale pour télétravail ou investissement locatif. Une salle de bains complète avec baignoire et douche vient compléter l'ensemble. Autre atout particulièrement recherché sur le secteur : un stationnement privatif sécurisé avec portail électrique, un confort devenu rare en hypercentre. Le bien était précédemment loué 1 045 euros hors charges, offrant déjà une base locative connue pour les investisseurs recherchant un actif immédiatement lisible. Que ce soit pour y vivre ou pour investir, ce bien combine plusieurs critères difficiles à réunir : calme, dernier étage, trois chambres, stationnement sécurisé et hyper proximité des transports et commodités. Prix : 186 300 euros HAI A découvrir rapidement. (6.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 53 lots - dont 24 lots habitation. Charges annuelles : 841 euros.