Appartement 235 m² à Montauban

EN EXCLUSITE A MONTAUBAN, UNE OPPORTUNITE SPECIALE INVESTISSEUR A DEUX PAS DE LA GARE

Notre cabinet d'optimisation et de gestion de projets immobiliers vous présente cette maison de caractère
de 214 m² habitables.


Idéalement située à proximité immédiate de la gare de Montauban, cette maison transformable en immeuble saura séduire aussi bien une grande famille qu'un investisseur avisé.

Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes généreux et une configuration particulièrement intéressante :
5 chambres offrant de multiples possibilités d'aménagement
2 salles d'eau et 1 salle de bains pour un confort optimal
2 cuisines et 2 séjours, permettant facilement une division en plusieurs logements
3 WC, un balcon et une terrasse
2 compteurs électrique aux normes, un au rdc et un à l'étage
très bon DPE C/C
chauffage au gaz à l'étage et pompe à chaleur au rdc et climatisation
2 locaux à l'extérieur pour plus de rangements un garage de 34 m²
PLAN LOCAL D'URBANISME:

UB1-UB1 : Ilots de faubourgs concernés par le projet de renouvellement urbain des quartiers Villebourbon et Sapiac, ce qui vous permettra de développer et augmenter la superficie habitable et ainsi augmenter votre rentabilité.

Implantée sur une parcelle de 307 m², la propriété dispose également d'une agréable terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours, ainsi que d'un garage de 34 m².
Son véritable atout ?
Un fort potentiel de transformation. Grâce à sa distribution actuelle, ce bien se prête parfaitement à un projet d'investissement locatif ou à une création d'immeuble de rapport.
Localisation stratégique, à proximité des transports, des commodités et du centre-ville, ce bien représente une opportunité rare sur le secteur.


ALORS N'ATTENDEZ PLUS ET APPELER MOI POUR VISITER ET AINSI VALIDER VOTRE PROJET.

Badre BARNI
Consultant en immobilier
OGP IMMOBILIER MONTAUBAN
Tél : [Coordonnées masquées]
Mail : [Coordonnées masquées]


OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.
Siège social : 11 Avenue de Montauban 31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 € – SIRET 849 348 453 – TVA FR 95 849 348 453Carte pro CPI 31[Coordonnées masquées]41 638 délivrée par Toulouse.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 3050.00 et 4220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller OGP Immobilier : Badre BARNI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 497 623 215