Appartement 110 m² à Briancon

Appartement T5 avec terrasse 65 mètres carrés plein sud - Briançon centre - Prorel - Emplacement n°1

Bien d'exception à vendre à Briançon (05100) - Place de Suze - Les Jardins de Rosenheim

Situé en plein coeur de Briançon, dans la résidence très recherchée Les Jardins de Rosenheim, cet appartement T5 traversant bénéficie d'un emplacement premium à deux pas du téléphérique du Prorel, du marché couvert, du parc de la Schappe et de tous les commerces.

? Un bien rare avec terrasse exceptionnelle en centre-ville

Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité remarquable de ce bien exposé Sud-Est, offrant de beaux volumes et une circulation fluide.

? Atout majeur : une terrasse plein sud de 65 mètres carrés
? Rare à Briançon centre
? Idéale pour profiter du soleil, recevoir ou créer un véritable espace de vie extérieur
? Fort potentiel valorisation patrimoniale

? Un potentiel unique et modulable

Actuellement exploité en cabinet d'architecte, ce bien offre une flexibilité totale d'usage :

? Résidence principale familiale
? Pied-à-terre haut de gamme à la montagne
? Investissement locatif (saisonnier ou annuel)
? Usage mixte habitation / activité professionnelle

? Possibilité d'optimisation des volumes selon votre projet

? Caractéristiques techniques
Résidence de standing avec ascenseur
Chauffage au sol + appoint électrique
Appartement traversant lumineux
Beaux volumes et distribution modulable
Adresse stratégique et recherchée

? Option complémentaire : possibilité d'acquérir un appartement T2 attenant (idéal rendement locatif ou extension)

? Localisation stratégique - coeur de Briançon
Accès immédiat Prorel / Serre-Chevalier
Proximité commerces, écoles, marché, parc
Secteur dynamique avec forte attractivité (JO 2030)
Idéal résidence principale ou investissement patrimonial
? Performance énergétique
DPE : E (277 kWh / mètres carrés / an)
GES : B (9 kgCO2 / mètres carrés / an)
Estimation coûts annuels : 2 180 euros à 3 000 euros
? Informations légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

appartement Briançon centre - T5 Briançon à vendre - appartement Prorel - appartement avec terrasse Briançon - immobilier Briançon centre-ville - appartement Serre Chevalier - investissement immobilier montagne - appartement proche ski Briançon - appartement Place de Suze - immobilier Hautes-Alpes - appartement terrasse plein sud - bien rare Briançon - appartement standing Briançon

? Contact - XL Immobilier

Un bien unique combinant emplacement n°1, extérieur exceptionnel et fort potentiel.
? À découvrir rapidement!Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_91447_33177568)