Appartement 85 m² à Briancon

Superbe appartement T4 rénové avec balcon plein sud et vue Prorel - Briançon / Serre-Chevalier

EXCLUSIVITÉ XL IMMOBILIER - Briançon

Situé dans un quartier résidentiel calme et recherché de Briançon, au coeur du secteur prisé de Serre-Chevalier, ce magnifique appartement T4 rénové offre un cadre de vie exceptionnel entre ensoleillement, vue montagne et tranquillité.

Vous serez immédiatement séduit par son grand balcon de 12 mètres carrés exposé plein sud, véritable extension de l'espace de vie, offrant une vue panoramique imprenable sur le Prorel et les montagnes environnantes -- un atout rare sur le marché immobilier local, particulièrement recherché dans la dynamique des JO 2030 à Briançon / Serre-Chevalier.

? Appartement entièrement rénové en 2023, avec prestations modernes et finitions soignées, idéal pour un achat immobilier clé en main.

? Description du bien :
Entrée avec dégagement et placard de rangement
Spacieux séjour lumineux exposé sud avec accès direct au balcon
Cuisine indépendante équipée, moderne et fonctionnelle
Suite parentale exposée sud-ouest avec accès balcon
Deux chambres doubles avec parquet, orientation nord-est
Salle de bains avec baignoire et douche
WC séparés
? Annexes & prestations :
Cave de 7 mètres carrés (niveau -2)
Parking collectif dans la copropriété
Appartement situé au 3ème étage sans ascenseur
Environnement calme, résidentiel et ensoleillé
? Idéal pour :
Investissement locatif à Briançon (location saisonnière / Airbnb / résidence secondaire)
Résidence principale en montagne
Premier achat immobilier famille
Pied-à-terre dans les Alpes du Sud
? Localisation stratégique :
Proximité immédiate du centre-ville de Briançon, commerces, écoles
Accès rapide aux pistes de ski de Serre-Chevalier - Prorel
Secteur dynamique et recherché pour investissement immobilier montagne
? Informations financières :
Prix de vente : 249.000 euros HAI
Prix hors honoraires : 238.000 euros
Honoraires : 11.000 euros TTC (4,62 % à la charge de l'acquéreur)
? Performance énergétique :
DPE : F (logement à consommation énergétique excessive)
Consommation énergie primaire : 373 kWh / mètres carrés / an
Consommation énergie finale : 323 kWh / mètres carrés / an
? Informations réglementaires :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
? www.georisques.gouv.fr

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