"airelle" - laforet exclusivite - poisy - maison 5 pièces de 108.68m2 + combles pre-amenageees de 51m2 - parcelle de 262m2 - jar

"AIRELLE" - LAFORET EXCLUSIVITE - POISY - MAISON 5 pièces de 108.68m2 + COMBLES PRE-AMENAGEEES de 51m2 - PARCELLE de 262m2 - JARDIN - GARAGE - ABRI-VOITURE Coup de coeur pour un emplacement privilégié dans un lotissement très recherché sur Poisy ! Venez découvrir cette jolie maison située à quelques minutes à pieds des commodités du centre de POISY, des commerces, et des écoles. Vous retrouverez l'accès aux lignes SIBRA n°1 et I à proximité. Vous accédez au centre ville d'ANNECY en moins de 15 minutes. Dans un environnement calme et préservé, cette maison est implantée sur un terrain de 262m2 clos et arboré. La maison dispose d'un toit commun pour le garage avec la maison voisine mais aucun mur n'est mitoyen pour la partie habitation. Le classement énergétique est très bon avec une catégorie C notamment grâce à une bonne isolation. Cette maison s'articule sur 2 niveaux d'habitation déjà existants. Vous avez la possibilité d'aménager les combles de 51m2 au sol qui sont déjà isolées, avec la présence de 2 velux et l'électricité qui est déjà montée à ce niveau; qui sert d'ores et déjà de salle de jeux ou de chambre d'appoint. Au premier niveau, se trouve une entrée donnant accès à la pièce de vie principale. On découvre un salon - salle à manger de 37m2, donnant sur une terrasse permettant d'accéder à la terrasse et au jardin A ce même niveau, vous retrouverez un WC et l'accès au garage par l'intérieur. A l'étage, vous retrouverez 4 belles chambres avec rangements, dont une suite parentale avec salle d'eau de plus de 22m2. Vous trouverez également une salle de bains principale et des W.C. séparés. Vous retrouverez enfin le garage de plus de 20m2 et un abri-voiture. De beaux week-ends entre amis et en famille en perspective pour cette maison familiale ! Vous serez séduits par l'emplacement idéal de POISY, les volumes, le terrain et la proximité de toutes les commodités. Une visite virtuelle est disponible sur notre site laforet.com. Pour plus de renseignements et organiser une visite, n'hésitez pas à nous retrouver au 38 avenue du Parmelan, 74000 ANNECY ou nous contacter par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par e-mail : [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.fr (5.82 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)