Dernier étage au Cours Julien - Vue toits & mer, rentabilité maitrisée

ORPI - A vendre en exclusivité - studio dernier étage Cours Julien - Marseille 13006

Au cœur du très prisé Cours Julien, véritable signature du Marseille vivant et authentique, découvrez ce studio situé au 5ᵉ et dernier étage d'un immeuble ancien au cachet préservé.

D'une surface de 24 m², ce bien profite d'une luminosité naturelle et d'une position dominante offrant une vue dégagée sur les toits avec un agréable aperçu mer, un atout rare dans ce secteur.

Le bien se compose :

- d'une pièce de vie lumineuse,
- d'un espace cuisine,
- d'une salle d'eau.

Dans le respect de l'architecture traditionnelle, les WC sont situés sur le palier, caractéristique typique des immeubles anciens du centre-ville.

Un espace de rangement sous escalier, particulièrement appréciable, vient compléter le bien, optimisant ainsi la fonctionnalité au quotidien.

Précédemment loué 500 € / mois, ce studio affiche une rentabilité brute d'environ 7 %, renforcée par de très faibles charges (35€ par mois), constituant un placement pertinent et maîtrisé.

Les atouts :

- Dernier étage (calme, luminosité, aucun vis-à-vis)
- Vue dégagée avec aperçu mer
- Quartier emblématique et recherché
- Faibles charges
- Espace de rangement complémentaire

Emplacement central bénéficiant d'une excellente desserte en transports en commun : métro Notre-Dame-du-Mont (ligne M2) et tramway Noailles (T1) accessibles à pied en quelques minutes.
Plusieurs lignes de bus à proximité immédiate (notamment 74, 81, 50, 89) permettent de rejoindre facilement l'ensemble des quartiers marseillais.

Un bien idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre de caractère, dans un environnement dynamique et culturellement riche.
Une opportunité rare pour les amateurs d'authenticité, alliant charme de l'ancien et logique patrimoniale.

La visite immersive de ce bien est disponible en cliquant sur le lien joint à cette annonce et en nous contactant via le formulaire de contact du site ou par téléphone afin que nous puissions vous en communiquer le code. Celle visite immersive utilise la meilleure technologie au monde et vous permet non seulement de visiter le bien de manière immersive mais aussi de supprimer les meubles , ou de mesurer les espaces de manière complémentaire à nos informations ou de récupérer les plans . Merci
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 4656