Vend Maison T5-6 calme sans vis à vis jardin piscine garage

**** DISPONIBLE ****

Nichée au fond d'une impasse confidentielle du secteur recherché de Château Gombert / Saint-Mitre (13013), cette propriété de caractère développe 216 m² habitables au cœur d'un environnement rare, sans aucun vis-à-vis et dans un calme absolu.

Implantée sur une parcelle paysagée de 1 200 m², la maison offre une véritable qualité de vie grâce à ses multiples espaces extérieurs soigneusement aménagés : jardin d'agrément, coin potager, espace piscine, aire de jeux, terrasse conviviale… autant de lieux pensés pour profiter pleinement de chaque moment, en toute intimité.

Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes généreux et la luminosité naturelle confèrent à la pièce de vie une atmosphère chaleureuse et élégante. Le salon-séjour, prolongé par une véranda entièrement ouverte sur l'extérieur, crée une continuité harmonieuse avec la piscine, comme une véritable pièce de vie supplémentaire tournée vers le jardin. La salle à manger, aux proportions remarquables, invite à recevoir dans un cadre raffiné, tandis que la cuisine indépendante, entièrement équipée, allie confort et fonctionnalité, complétée par une buanderie attenante.

L'espace nuit a été conçu pour préserver l'intimité et le confort de chacun. Une première suite parentale propose de beaux volumes avec dressing et salle d'eau. Une seconde suite, tout aussi agréable, dispose également de ses propres rangements et d'une salle d'eau privative. Une troisième chambre avec rangements complète cet espace, accompagnée de deux WC indépendants. De nombreux espaces de rangement, un atelier et une cave en béton viennent parfaire l'organisation intérieure.

À l'extérieur, un grand garage d'environ 40 m² équipé d'une borne de recharge électrique ainsi qu'un atelier indépendant de 20 m² répondent aux besoins les plus exigeants.

Construite dans les années 90 et parfaitement entretenue, la maison ne nécessite aucun travaux et propose des prestations de qualité : climatisation, double vitrage, volets électriques, moustiquaires, porte blindée, système d'alarme et vidéosurveillance.

Cette propriété rare conjugue avec justesse confort moderne, volumes généreux et cadre de vie privilégié, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des transports et des principaux axes autoroutiers.

Un bien d'exception destiné à une clientèle en quête de sérénité, d'espace et de prestations haut de gamme.

Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable.

Consommation énergie primaire: 70 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1294€ et 1777€.
Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence MAJORDHOM, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI.

En tant que professionnel de l'immobilier, MAJORDHOM s'engage à respecter scrupuleusement la loi Hoguet garantissant une transaction sécurisée et transparente.

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