Appartement 127 m² à Aulnoye-Aymeries

Immeuble à fort potentiel, actuellement à usage mixte commerce et habitation, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, idéal pour commerçant, artisan ou investisseur à la recherche d'un projet locatif. Le rez-de-chaussée se compose d'une surface commerciale actuellement exploitée en pressing, bénéficiant d'une belle visibilité, ainsi que de deux pièces complémentaires et d'une salle de bain, offrant un cadre parfaitement adapté à une activité professionnelle, artisanale ou commerciale, tout en laissant entrevoir différentes options de réorganisation. À l'étage, vous découvrirez un espace habitation comprenant un séjour avec cuisine et une chambre, dans un agencement fonctionnel et évolutif. À l'extérieur, une terrasse et un terrain viennent compléter ce bien, apportant un véritable atout supplémentaire. Grâce à sa configuration, cet immeuble présente également un fort potentiel de transformation, avec la possibilité de créer deux logements distincts destinés à la location, optimisant ainsi la rentabilité. Une opportunité rare alliant exploitation professionnelle, habitation et valorisation patrimoniale. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.