LUÇON (85400) – Proche centre-ville - Charmante maison en pierre – 140 m²

Charmante maison de ville de 111 m² – 4 chambres + dépendances

Située à proximité immédiate du centre-ville de Luçon et de toutes les commodités, cette charmante maison de ville en pierre d'environ 111 m² avec sa dépendance ( chambre avec un accès indépendant pouvant être aménagée en studio) et son jardin clos, sans vis à vis.

Descriptif du bien :

- Au rez-de-chaussée :
• Une entrée
• Une spacieuse pièce de vie de 55 m² comprenant cuisine aménagée et équipée (four, plaque électrique, hotte, lave-vaisselle), ouverte sur le salon et la salle à manger

- À l'étage :
Un palier desservant :
• 3 chambres d'environ 12 m², 11 m² et 11 m²
• 1 pièce de 8,42 m² pouvant faire office de chambre ou bureau (possibilité lit 140 cm et une commode)
• Une salle de bain d'environ 4 m²
• Un dressing
• Un WC indépendant

Extérieurs & dépendances :
Le jardin de 248 m², donne accès à 2 dépendances :
• Une dépendance de 12 m², idéale pour un atelier
• Une seconde dépendance chauffée de 29 m², offrant de nombreuses possibilités :
studio indépendant, 5ème chambre, activité pro…
avec double accès (jardin + accès indépendant)

Atout supplémentaire : présence d'un puits dans le jardin, idéal pour l'arrosage ou un usage économique au quotidien.

Informations complémentaires :
• DPE : D
• Estimation des dépenses énergétiques :
Entre 1 776 € et 2 404 € / an (référence 2021-2023, abonnements compris)
• Taxe foncière : 1 100 € / an

Mon avis :
Un bien idéal pour une famille ou un projet mixte habitation + locatif grâce à sa dépendance indépendante.
À visiter sans tarder !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,20% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Emilie CHEVALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°988 651 774 Greffe de LA ROCHE SUR YON) [Coordonnées masquées] (réf. 606579 )