coup de cœur : appartement t4 en attque avec terrasse en plein ciel - ville-la-grand

Valérie LE BLANC vous propose ce bien :

** À 5 minutes de la frontière Suisse et d'Annemasse, cet appartement en dernier étage offre une combinaison rare sur le secteur : sa localisation stratégique, le confort moderne, le calme absolu, le ciel pour seul voisin et le Salève comme horizon permanent.

** Ce qui rend ce bien unique tient en un chiffre : 29 m² de terrasse exposée sud-ouest, sans vis-à-vis, au sommet d'une résidence BBC de 2012 — une configuration introuvable à ce niveau de prestations sur ce marché. Un espace extérieur de cette ampleur, à cet étage et dans ce secteur frontalier, constitue une véritable rareté sur le marché.

** L'appartement développe 80 m² loi Carrez (88m² au sol) et propose une distribution des espaces fluide et fonctionnelle : un séjour ouvrant sur la terrasse, une cuisine équipée et aménagée. L'espace nuit accueille trois chambres, une salle de douche + une salle de bain, une buanderie et deux WC.

** Double exposition Sud-Ouest / Nord-Est, double vitrage, volets coulissants, fibre, DPE en C complété par l'installation de panneaux solaires. Le garage double de 25 m² avec prises électriques, des places de parking libres dans la copropriété sécurisée et une cave, un ensemble rare et cohérent.

**Imaginez un dimanche matin : café sur la terrasse, vue sur les sommets, Genève à vingt minutes, les transports au pied de la résidence, vous traversez la frontière en quelques minutes. Ce rythme de vie, ici, est quotidien.

**Ce type de bien reste rarement disponible longtemps. Contactez nous pour le découvrir et organiser une visite - Réf. : MB-[Coordonnées masquées]\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr