Appartement

EN EXCLUSIVITÉ - RUOMS 07120 - APPARTEMENT T3 - ENTIÈREMENT RÉNOVÉ - 59 m² HABITABLES - 49 m² CARREZ - LUMINEUX - PREMIER et DERNIER ÉTAGE - TERRASSE, PISCINE et PARKING

Cécile Mascret efficity vous propose ce charmant appartement T3 situé à Ruoms, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commodités et des sites emblématiques de l'Ardèche.

Un bien prêt à vivre, idéal résidence principale, investissement locatif ou pour un pied-à-terre en Ardèche.

Situé au 1er et dernier étage d'une résidence avec piscine sécurisée, cet appartement lumineux offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

AGENCEMENT :
D'une surface de 59 m² au sol (49 m² loi Carrez), il se compose :
- d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée
- de deux chambres avec rangements
- d'une salle de bains avec wc
- d'une terrasse de 10 m² exposée Sud-Est, avec vue dégagée, prolongeant la pièce de vie

Une place de stationnement privative complète le bien.

CÔTÉ TECHNIQUE :
- climatisation réversible (chaud/froid)
- double vitrage
- cumulus eau chaude 200 l
- moustiquaires et volets roulants dans les chambres
- entièrement rénové en 2024

CÔTÉ FINANCES :
- consommation en eau comprise dans les charges de copropriété
- montant moyen annuel des charges de copro : 1700 euros
- copropriété de 22 lots

CÔTÉ PRATIQUE :
- mobilier partiellement négociable

EMPLACEMENT :
- Proximité Vallon-Pont-d'Arc
- Grotte Chauvet
- Gorges de l'Ardèche
- Villages : Labeaume, Balazuc, Vogüé

Un bien rare sur le secteur… à visiter sans tarder.

Contact : Cécile Mascret – [Coordonnées masquées] – [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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