Appartement 2 pièces de 43,15 m² à Givors

Situé en plein centre-ville de Givors, cet appartement de 2 pièces de 43,15 m2 se trouve au 2e étage d'une résidence récente avec ascenseur, construite en 2021. En parfait état d'entretien, il offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, avec un agencement adapté à une personne seule ou un couple. Le séjour bénéficie d'un accès direct à un balcon d'environ 5 m2, idéal pour profiter d'un espace extérieur privatif au quotidien. La cuisine est équipée, ce qui permet une installation immédiate sans travaux à prévoir de ce côté. La chambre, dotée de rangements intégrés grâce à un placard, complète un ensemble cohérent et facile à vivre.

Le confort moderne est au rendez-vous avec des volets roulants électriques, un vitrage double pour une bonne isolation et un chauffage individuel au gaz, accompagné d'une production d'eau chaude par chaudière. L'appartement est entièrement carrelé, ce qui facilite l'entretien au quotidien, et bénéficie de la fibre optique pour les usages numériques. Un garage fermé vient parfaire ce bien, offrant des solutions de stationnement pratiques. Le tout se situe dans une copropriété bien entretenue, avec des charges raisonnables.

L'emplacement en plein centre-ville permet de rejoindre à pied les commerces du quotidien en environ cinq minutes, tout comme la gare de Givors, offrant ainsi un environnement pratique et urbain sans renoncer au confort d'un immeuble récent. Le quartier bénéficie également de plusieurs équipements scolaires et espaces verts à proximité. À environ 100 m se trouve le Pôle Petite Enfance École maternelle Saint-Thomas d'Aquin, et à 300 m environ les structures Freydière-Gare et Public Écoles maternelles complètent l'offre pour les plus jeunes. Les familles apprécieront aussi la présence de l'École primaire Jean Jaurès à environ 400 m, ainsi que de l'École élémentaire publique Picard-Liauthaud à environ 700 m. Pour les moments de détente, le Rond-Point Square Franklin Roosevelt se situe à environ 300 m et le Parc de la Maison du Fleuve Rhône à environ 400 m, offrant des espaces de promenade facilement accessibles. Côté transports, les gares Givors Ville et Givors, situées respectivement à environ 300 m, assurent une desserte ferroviaire pratique au quotidien.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 723 € par an
- Charges de copropriété : 74 € par mois
- DPE : C (consommation 84, émissions 16, étiquette C)
- Mode de chauffage : individuel au gaz
- Distribution de l'eau chaude : chaudière

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques, qui centralise ces données. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition, en vous aidant à comprendre chaque étape. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au [Coordonnées masquées].