Villeurbanne : Élégant T4 de 69 m² avec balcon

Plongez dans le charme de cet appartement de 69 m², niché au troisième étage d'un immeuble de caractère datant de 1961, au cœur vibrant de Villeurbanne. Récemment rénové avec une attention particulière aux détails, ce bien allie élégance et praticité, idéal pour ceux en quête d'un cadre de vie urbain et sophistiqué.

Le séjour, inondé de lumière grâce à ses larges fenêtres, crée une atmosphère accueillante et s'ouvre sur un balcon généreux de 4,51 m², parfait pour savourer les journées ensoleillées. Une loggia de 2,37 m² et une cave viennent compléter les espaces de rangement, assurant une organisation sans faille.

La cuisine, moderne et entièrement équipée, est accompagnée d'un cellier attenant, facilitant le stockage de vos provisions. Les trois chambres, pensées pour le confort, offrent des espaces de repos agréables et bien agencés. La salle de bains, à la fois fonctionnelle et élégante, s'intègre harmonieusement dans cet intérieur soigné. Une place de stationnement privative constitue un véritable atout en centre-ville.

Le quartier se distingue par son cadre de vie exceptionnel, avec de nombreux parcs à proximité : le parc du Bel Air à moins de 100 m, le parc Saint-André à 200 m, le square Maurice Ferréol à 300 m, le parc Henri Legay à 400 m, et le parc Emmanuel Lenne à 500 m. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, tels que l'école maternelle Jules Guesde à 200 m, l'école élémentaire Jules Guesde à 300 m, l'école élémentaire Albert Camus à 400 m, l'école Home Social à 500 m, et l'école maternelle Albert Camus à 500 m.

Caractéristiques techniques

- Surface : 69 m²
- Étage : 3ème
- Chauffage : collectif gaz
- Eau : distribution gaz
- DPE : D
- Taxe foncière : 851 €
- Charges de copropriété : 226 €

Mentions légales :

Les données officielles concernant les aléas et l'environnement du secteur sont consultables sur www.georisques.gouv.fr. Publiées par Géorisques, ces sources comprennent des cartes et jeux de données (historique des événements, cartographie des aléas, informations hydrologiques et géologiques, qualité des sols) permettant une première appréciation du territoire. Elles servent de référence documentaire et n'exemptent pas l'acquéreur de réaliser, si besoin, des vérifications ou expertises complémentaires auprès de professionnels indépendants. Annonce diffusée par Zefir.

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