La llagonne – maison familiale rénovée avec t2 indépendant

LA LLAGONNE – MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE AVEC T2 INDÉPENDANT, TERRASSE, VUE EXCEPTIONNELLE ET FORTE RENTABILITÉ LOCATIVE

Située au cœur de La Llagonne, charmant village de montagne réputé pour sa qualité de vie et son emplacement stratégique entre la Cerdagne et le Capcir, cette magnifique maison entièrement rénovée offre un cadre de vie exceptionnel ainsi qu'un fort potentiel locatif exploitable immédiatement.

À seulement quelques minutes des stations de ski de Font-Romeu, Pyrénées 2000, Les Angles et du site naturel des Bouillouses, cette propriété constitue une opportunité rare aussi bien pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif rentable.

Les atouts majeurs du bien

Maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir

Vendue meublée

Dépendance T2 indépendante de 40 m² entièrement équipée

Deux places de parking privatives devant la maison

Garage fermé

Terrasse de 20 m²

Vue sur le clocher classé monument historique de La Llagonne

Sous-sol aménagé de près de 70 m²

Chauffage connecté pilotable à distance

Ballon d'eau chaude thermodynamique

Excellente rentabilité locative saisonnière

Eau de source communale : seulement 295 € par an

Une localisation idéale

La maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate :

- De la supérette du village
- De la Ferme du Rialet
- D'un magasin de location de skis
- De l'arrêt de bus
- Des écoles et services de proximité

La Llagonne est un village familial particulièrement apprécié pour son authenticité, son calme et son environnement naturel exceptionnel.

Distribution de la maison

Accès et garage

L'accès principal s'effectue par le garage, particulièrement pratique à la montagne pour déposer skis, luges, vélos et équipements sportifs à l'abri avant d'accéder aux espaces de vie.

Sous-sol d'environ 70 m²

Cet espace particulièrement fonctionnel comprend :

- Une grande buanderie
- Un WC indépendant
- De nombreux espaces de rangement
- Un atelier d'environ 20 m²
- Un vaste espace libre pouvant être aménagé selon les besoins

Premier étage : magnifique pièce de vie

Vous découvrirez un superbe espace entièrement rénové comprenant :

- Une cuisine ouverte moderne entièrement équipée
- Un grand garde-manger
- Une salle à manger conviviale
- Un salon lumineux

L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité et d'une agréable vue sur le village et les montagnes environnantes.

Deuxième étage : espace nuit

- Trois chambres spacieuses
- Dressings intégrés
- Salle de bain moderne entièrement rénovée avec WC suspendu.

Troisième niveau

Deux magnifiques chambres de grande superficie, entièrement rénovées, idéales pour accueillir famille et amis.

Une dépendance T2 indépendante de 40 m²

Véritable valeur ajoutée de la propriété, ce logement indépendant dispose :

- D'une entrée privative
- D'une cuisine équipée
- D'un salon
- D'une chambre
- D'une salle d'eau

Vendu entièrement équipé et prêt à être exploité immédiatement en location saisonnière ou à l'année.

Une opportunité idéale pour la location saisonnière

Grâce à sa capacité d'accueil importante, son appartement indépendant et son emplacement privilégié, ce bien génère un excellent potentiel de revenus locatifs.

La Cerdagne bénéficie d'une double saison touristique :

Hiver

- Ski alpin
- Ski nordique
- Raquettes
- Luge
- Sources d'eau chaude naturelles

Été

- Randonnées
- VTT
- Pêche
- Activités nautiques
- Découverte du site des Bouillouses

Le bien est parfaitement adapté à une exploitation immédiate en location courte durée.

Prestations techniques

- Ballon d'eau chaude thermodynamique
- Chauffage à pierres réfractaires haute performance
- Pilotage du chauffage à distance via smartphone
- Poêle à granulés
- Volets roulants électriques en aluminium
- Double vitrage
- VMC auto cosy intelligente nouvelle génération assurant un renouvellement optimal de l'air.
- Isolation performante
- Faibles consommations énergétiques

Un village où il fait bon vivre

La Llagonne offre à ses habitants un cadre de vie privilégié avec :

- Un magnifique parc de loisirs
- Des aires de jeux pour enfants
- Des espaces verts entretenus
- Des barbecues mis à disposition
- Un terrain de pétanque éclairé pour profiter des soirées estivales

La commune met également à disposition des résidents une belle salle des fêtes permettant d'organiser anniversaires, réunions familiales et événements festifs dans un cadre convivial.

Informations complémentaires

Surface habitable : environ 180 m²

Dépendance T2 : 40 m²

Espaces annexes : environ 70 m²

Terrain : 227 m²

Taxe foncière : 1 245 €

DPE : C

Eau de source communale : 295 €/an

Maison vendue meublée

Aucun travaux à prévoir

Un bien rare sur le marché, réunissant confort, rentabilité, qualité de vie et emplacement privilégié au cœur des Pyrénées catalanes.

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au [Coordonnées masquées].