Appartement 406 m² à Dijon

DIJON 21000 – Rue Tivoli – Immeuble de rapport de 6 logements (406 m²), local commercial, caves, greniers et garages.

Découvrez cet immeuble de rapport situé rue Tivoli à Dijon, offrant un fort potentiel patrimonial et locatif dans un secteur urbain recherché.

Le bien est composé de :
- Un appartement T3 de 61m² en rez-de-chaussée gauche loué 600€ hc,
- Un appartement T2 de 27 m² en rez-de-chaussée droite libre,
- Un appartement T3 de 61m² au 1er étage gauche loué 600€ hc,
- Un appartement T3 de 61m² au 1er étage droite libre,
- Un appartement T3 de 61m² au 2e étage gauche loué 600€ hc,
- Un appartement T3 de 61m² au 2e étage droite loué 600€ hc,
- Un local commercial / atelier de 74m² vide,
- caves en sous-sol,
- emplacements de stockage dans le grenier,
- 4 garages dont 1 libre.

Opportunité intéressante de revalorisation locative immédiate sur les lots vacants.

Informations complémentaires :
- Chauffage individuel électrique,
- Immeuble élevé sur 2 étages,
- Absence d'ascenseur,
- Vue ville,
- État intérieur : à rafraîchir,
- Parties communes : à rafraîchir,
- Taxe foncière : 6750€.

Une localisation pratique et recherchée :
- Proximité immédiate des commerces, écoles et services,
- Accès rapide au centre-ville de Dijon,
- Arrêts de bus accessibles à pied,
- Tramway et axes principaux rapidement accessibles.

Une opportunité rare pour un investisseur recherchant un immeuble avec revenus locatifs existants, potentiel d'optimisation immédiat grâce aux lots vacants, et nombreuses possibilités de valorisation patrimoniale à moyen et long terme.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DORIAN SALA IMMOBILIER : Gérant - Dorian SALA
Carte T CPI131[Coordonnées masquées]0303
RCP MMA n°127124693.
Dorian SALA Immobilier - L'agence immobilière pour votre Bien™