EAUNES (31600) — Longère de caractère 71 m2 — Terrain 1 204 m2 — Potentiel d'agrandissement

 
Située dans un petit quartier résidentiel sur l'axe reliant Eaunes à Labarthe-sur-Lèze, cette longère en plain-pied vous propose un cadre de vie agréable alliant praticité et authenticité.
Cette maison individuelle de plain-pied d'environ 71 m2 offre le charme typique des longères du Sud-Ouest. Sa configuration traversante assure une belle luminosité naturelle et une bonne circulation de l'air. Le bien se compose de plusieurs pièces aux volumes intéressants, offrant de réelles possibilités d'aménagement selon votre projet.
Le terrain et le cadre de vie
Mitoyenne d'un côté, la propriété bénéficie néanmoins d'une parcelle de 1 204 m2 entièrement indépendante. Si le bien dispose d'un accès direct depuis la route, c'est à l'arrière que se révèle tout l'intérêt de la propriété : le jardin, dégagé et sans vis-à-vis, offre un espace extérieur généreux et préservé des regards, idéal pour profiter du cadre verdoyant en toute tranquillité. Un puits vient compléter cet ensemble extérieur.
Un potentiel d'agrandissement remarquable
L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans sa capacité d'extension. La configuration du bâti et la générosité du terrain permettent d'envisager un agrandissement significatif de la surface habitable, pouvant aller jusqu'au doublement des 71 m2 actuels, sous réserve des autorisations d'urbanisme et des dispositions du PLU en vigueur.
Des travaux à prévoir
Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment en matière d'isolation thermique et de mise aux normes des équipements. Ces travaux représentent une réelle opportunité de personnaliser entièrement le bien et de bénéficier des dispositifs d'aides financières à la rénovation énergétique actuellement disponibles : MaPrimeRénov', Certificats d'Économie d'Énergie, Éco-Prêt à Taux Zéro.
Les points clés
Longère de plain-pied — cachet authentique du bâti ancien
Surface habitable de 71 m2 avec fort potentiel d'extension
Terrain indépendant de 1 204 m2 — jardin sans vis-à-vis
Puits sur la parcelle
Petit quartier résidentiel — axe Eaunes / Labarthe-sur-Lèze
Aides à la rénovation énergétique mobilisables
Prix de vente HAI : 149 000 € (Prix net vendeur : 140 000 €Honoraires à charge acquéreur : 9 000 € TTC) 
Diagnostic de Performance Énergétique : Classe F (audit disponible)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -