A vendre Saint-Philibert - Maison 106 m² - 3 chambres - Jardin, véranda - Proche rivière et mer - Beau potentiel

Charmante maison située dans un environnement champêtre à Saint-Philibert, à seulement 1,5 km des commerces et de la rivière. D'une surface habitable de 106 m², elle offre un cadre de vie agréable avec une pièce de vie spacieuse et lumineuse, ouverte sur véranda et terrasse exposées sud-ouest, jardin clos paysagé. Elle dispose de trois chambres, avec la possibilité d'en aménager une quatrième. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine indépendante ainsi qu'un bel espace de vie prolongé par la véranda, ouverte sur l'arrière du jardin et une terrasse exposée sud-ouest. Une salle d'eau et des WC indépendants complètent ce niveau. Un réagencement est envisageable afin de créer une chambre de plain-pied. A l'étage, un palier distribue trois chambres ainsi que deux pièces supplémentaires à aménager selon vos envies : bureau, rangements, création d'une seconde salle d'eau... Le terrain clos propose des espaces à l'avant et à l'arrière de la maison, avec une terrasse bénéficiant d'une belle exposition sud-ouest et d'une vue dégagée sur la campagne environnante. Un spacieux appentis exposé ouest vient compléter l'ensemble, offrant un espace atelier et une cave à vin, facilement modulables. Des travaux sont à prévoir, mais les volumes et le potentiel de cette maison en font un bien idéal pour un projet personnalisé et évolutif, qui s'adaptera à votre rythme. A découvrir sans tarder ! Contactez moi pour plus d'informations ou organiser une visite Lucie Pollet au [Coordonnées masquées] DPE : F - 304Kwh/m²/an - F - 99Kg Co2/m²/an - Estimation coûts annuels entre 4233 euros et 5727 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles : www.georisques.fr Prix: 283 500 euros (dont 5% d'honoraires charge acquéreur = 270 000 euros net vendeur ). (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)