Appartement 120 m² à Bordeaux

GARE ST JEAN / BELCIER - Loft en Duplex T4 – 102 m² Carrez (120 m² au sol)

L'alliance du cachet bordelais et de l'esprit contemporain.
Votre agence MON AIDE IMMO vous présente en exclusivité ce bien rare, situé au coeur du quartier dynamique et recherché de Belcier, à seulement 50 mètres de la Gare Saint-Jean et de l'arrêt de tramway Belcier.

Entièrement rénové en 2024, cet appartement duplex traversant de 120 m² au sol offre de belles prestations : pierre apparente, charpente visible, beaux volumes et confort contemporain.

Un très bel espace de vie au 1er niveau
Le premier niveau est constitué d'un vaste plateau de 55 m² à l'esprit loft comprenant :
- Une cuisine équipée moderne côté cour, parfaitement intégrée.
- Une vaste pièce de vie de 45 m² côté rue, mise en valeur par son mur en pierre apparente et ses volumes généreux.

L'espace nuit : charme sous les toits
À l'étage, le palier et deux chambres sont mis en valeur par une charpente apparente, intégrée aux murs et servant de séparation entre les pièces, apportant charme et caractère à l'espace nuit.
Il dessert :
- Une chambre parentale de 11,7 m² (au sol) avec dressing et salle d'eau privative.
- Deux chambres supplémentaires de 16,7 m² et de 13,4 m² (au sol), idéales pour des enfants ou un bureau.
- Une salle de bains indépendante + WC séparé.

Les points forts
Localisation stratégique : proximité immédiate LGV, Tram et commerces, dans une rue résidentielle paisible
Rénovation complète en 2024 : aucun travaux à prévoir
Faibles charges : 67 € / mois - copropriété de 11 lots

Un bien coup de coeur, rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial.

À visiter sans tarder - visites sur rendez-vous



Honoraires inclus de 4.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 382 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 804 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 803.00 et 1087.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Hervé SIMON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 995 235 637
RCP C-ST-69595EE732D45