Maison avec jardin - 3 pièce(s) 58.22 m2

VC1147 (La performance énergétique se verrait améliorée avec le changement de la chaudière gaz par une chaudière gaz à condensation, et l'isolation du grenier !) Maison en bon état général ! Le Mans. Dans une rue calme. Jolie maison de ville d'environ 58m² habitables sur sous-sol total, comprenant : Entrée, pièce de vie avec balconnet donnant accès au jardin. Cuisine indépendante aménagée et équipée (plaque gaz, hotte, four). WC. A l'étage : couloir avec rangement desservant deux belles chambres parquetées dont une avec placard. Salle de bains. Grenier au-dessus pour stockage. Sous-sol total : garage, chaufferie, espace rangement et accès au jardin. Jardin clos d'environ 40m². Possibilité de stationner deux véhicules en enfilade sur la parcelle. A visiter rapidement ! Un professionnel de l'immobilier vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Si vous souhaitez des informations complémentaires ou visiter ce bien, contacter le Cabinet au [Coordonnées masquées]. Siren 500 069 943 RCS Le Mans, carte Professionnelle CCI du Mans N°CPI72[Coordonnées masquées]1130, Assurance RCP ALLIANZ 750 000 EUR. DPE réalisé le 19/01/2026 consommation Energie : 318 KWH ep/m².an F, taux émission GES : 70 KG épCO²/m².an F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre mini 1670 EUR et maxi 2310 EUR; Prix moyen des énergies indexés pour les années 2021, 2022 et 2023. (abonnement compris). " les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georiques.gouv.fr "