Triplex à usage mixte avec rooftop de 66 m² - Bas Montreuil

Au sein d'une belle copropriété avec cour arborée, idéalement située en plein coeur du Bas-Montreuil, à seulement 5 minutes de la rue de Paris, découvrez ce triplex mixte rare, alliant espaces professionnels et habitation sur 3 plateaux d'environ 100 m² (du rez-de-chaussée au 2e et dernier étage). Initialement d'une surface de 310 m², le bien développe aujourd'hui 262 m², la différence provenant des importants travaux d'insonorisation réalisés pour les besoins d'une activité audiovisuelle (doublages techniques, isolation acoustique renforcée des murs, sols et plafonds). Ces aménagements, spécifiquement conçus pour un usage professionnel exigeant, peuvent être repensés ou déposés selon le projet, offrant ainsi la possibilité de récupérer tout ou partie des mètres carrés initiaux. Implantée sur le rez-de-chaussée, la surface professionnelle offre un fort potentiel pour des activités créatives, audiovisuelles ou tertiaires : grand open space avec cuisine, studios de post-production cinéma, vaste salle de mixage, volumes fonctionnels et modulables, parfaitement adaptés à une exploitation spécialisée ou à une reconversion selon projet. L'appartement en duplex se déploie sur une partie du 1er étage ainsi que le 2e et dernier étage, offrant un cadre de vie privilégié : espaces lumineux et bien distribués, accès à une exceptionnelle terrasse rooftop de 66 m². Le reste du 1er étage est entièrement modulable. Emplacement recherché, calme, proche des axes et commodités. Un bien unique conjuguant fonctionnalité, confort et fort potentiel d'évolution, idéal pour entrepreneurs, investisseurs ou professions créatives. Copropriété de 6 lots. Charges annuelles : 2560 euros.