Name: Village avec commerces
SKU: 10667
Price: 345000 EUR
Availability: InStock

345 000 €

191 m² / 40 m²

6 pièces

Botella - L'immobilier depuis 1989

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Demeure de caractère au cur d'un village de charme Au cur d'un authentique village du Gard, à quelques pas des commerces et de l'église, se dévoile une remarquable maison de caractère datant de 1794, subtilement rénovée dans le respect de son histoire. Derrière ses murs en pierre, cette propriété d'exception offre environ 216 m² habitables, organisés autour d'un superbe patio intérieur de 40 m², véritable écrin de lumière et de sérénité, invitant à la détente et à l'art de vivre méditerranéen. La rénovation, réalisée avec une exigence rare, met en valeur des matériaux nobles pierre, bois, carreaux anciens et confère à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée, où chaque détail a été pensé avec soin. Le rez-de-chaussée accueille un élégant salon voûté avec cheminée, ouvert sur le patio, ainsi qu'une cuisine parfaitement aménagée, conjuguant charme et fonctionnalité. À l'étage, une salle de bains remarquable aux carreaux anciens, une chambre et un second salon ou possibilité de chambrez offrent confort et polyvalence avec cheminée, prolongés par un balcon sous arches avec vue sur la campagne environnante. Le dernier niveau dévoile un espace bureau ou bibliothèque, ainsi que deux chambres empreintes d'authenticité, sublimées par de superbes éléments d'époque, dont une ancienne cheminée en pierre témoin du passé cévenol du lieu. Côté confort, la maison bénéficie d'équipements performants, alliant poêles à granulés et climatisation réversible, garantissant un cadre de vie agréable en toute saison. Un bien rare, entre authenticité et art de vivre Cette propriété séduira les amateurs de lieux uniques, à la recherche d'une résidence de charme au cur d'un village vivant, où se conjuguent caractère, confort et douceur de vivre. Un bien sélectionné en exclusivité par Botella Immobilier depuis 1989. Réf. 10667

Référence: 10667
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 18/05/2026

Coûts annuels estimés : 1 624 € - 2 196 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr