Appartement 87 m² à Pontoise

Iad France - Karima Bezouaouia vous propose : ? SPÉCIAL INVESTISSEUR : IMMEUBLE DE VILLE À FORTE RENTABILITÉ - PONTOISE CENTRE - Générez 24 000 ¤ de revenus locatifs annuels !

Situé en plein cOEur historique de Pontoise, cet immeuble de 3 étages représente une opportunité rare sur le marché. Avec une configuration optimale et une demande locative forte, c'est le placement idéal pour développer votre patrimoine.

? Description des Lots :
L'immeuble se compose de trois appartements distincts, offrant une gestion simplifiée :

1er étage : un studio fonctionnel de 25 m² avec salle de bains et wc,
2e étage : un appartement de type F2 de 30 m² (séjour + 1 chambre avec SdB et wc).
3e étage : un second appartement de type F2 de 32 m² (séjour + 1 chambre avec SdB et wc).

? Performance Financière :
Revenu mensuel total : 2 000 ¤ / mois,
Revenu annuel brut : 24 000 ¤,

Charges de copropriété : 0 ¤ (immeuble indépendant, gestion libre).

Forte valeur ajoutée : le potentiel de rénovation permet de revaloriser les loyers et de créer une plus-value latente importante.

? Emplacement stratégique :
Hyper-centre de Pontoise : à deux pas des commerces de proximité.
Transports : proche gare et réseaux de bus (idéal pour les locataires sans véhicule).
Équipements : chauffage individuel au gaz naturel (radiateurs).

? Détails techniques & Légal :
Classe Énergie : G (778) Classe Climat : C (26)

? NE TARDEZ PAS : Un immeuble avec ce niveau de rentabilité en centre-ville ne reste pas longtemps sur le marché.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0¤ par mois (soit 0 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 778 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karima Bezouaouia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 948913116, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 1. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33186179)