Appartement 61 m² à Nimes

Iad France - Sebastien Morello ([Coordonnées masquées]) vous propose : T3 récent avec terrasse et parking en sous-sol - Nîmes

À vendre à Nîmes, découvrez ce bel appartement T3 récent de 60,31 m² environ, situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence moderne livrée en 2024.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux de 27 m² environ avec cuisine américaine aménagée et équipée, de deux chambres avec placards, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'un cellier.

Vous profiterez également d'une terrasse de 8,43 m² environ, idéale pour créer un agréable espace extérieur au quotidien.

Côté prestations, l'appartement offre un excellent confort : double vitrage PVC, volets roulants électriques, ballon thermodynamique, VMC, fibre optique, digicode, local à vélo, portail motorisé et parking privatif en sous-sol.

Le logement est en excellent état, au sein d'une copropriété récente, entretenue et aux charges maîtrisées.

Avec son DPE A / A, sa construction récente et sa rentabilité brute estimée à 5,57 % sur une base locative de 650 ¤ / mois, ce bien représente une opportunité solide pour un premier achat ou un investissement locatif patrimonial.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 46 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 66.87 ¤ par mois (soit 802.44 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 57 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sebastien Morello EI (ID 69427), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 517761748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 92. Quote part annuelle(moyenne) : 802.44 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33186915)