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Cozynergy

à Toulouse

Banque Populaire

à Paris-13e

184 000 €

72 m²

3 pièces

MY IMMO

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**Coup de cœur assuré avec MY IMMO**

Sur la commune de Saint-André-et-Appelles, dans un environnement calme et privilégié avec vue dégagée sur la campagne, découvrez cette charmante maison de plain-pied aux nombreux atouts.

D’une surface d’environ 72 m², elle offre une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle avec une belle pièce de vie conviviale, sa cuisine ouverte et son insert, véritable cœur de la maison.
Un dégagement avec placard dessert deux chambres, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’une buanderie.

À l’extérieur, le charme opère immédiatement…
Vous profiterez de deux terrasses couvertes, véritables espaces de vie supplémentaires, d’une superbe piscine creusée maçonnée au sel avec douche extérieure, d’un cabanon de jardin et d’aménagements extérieurs soignés, pensés pour savourer pleinement ce cadre paisible.

Le tout sur une magnifique parcelle de 5 412 m² entièrement clôturée, offrant intimité, nature et sérénité, tout en restant à seulement **3 minutes en voiture de toutes les commodités**.
Informations techniques
• Menuiseries PVC double vitrage
• Volets battants bois
• Chauffage par radiateurs électriques, climatisation réversible et insert
• Cumulus électrique
• Assainissement individuel

Un bien plein de charme, idéal pour les amoureux de nature, parfaitement adapté aussi bien en **résidence principale**, **résidence secondaire**, pour un **jeune couple** ou une **personne seule** à la recherche de calme et de confort.

**Une maison où l’on pose ses valises… et où l’on se projette immédiatement.**

Référence: 249
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 06/05/2026

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINT ANDRÉ ET APPELLES - Maison de plain-pied avec piscine et grand terrain

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

SAINT ANDRÉ ET APPELLES - Maison de plain-pied avec piscine et grand terrain

184 000 €