Name: Immeuble de rapport avec 9 lots en centre ville
SKU: 86990738
Price: 460000 EUR
Availability: InStock

Bénéficiez des services de nos partenaires locaux soigneusement sélectionnés
pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier

Maugard Diagnostics Immobilier

460 000 €

485 m²

20 pièces

MENEGAUX IMMOBILIER

Nos partenaires locaux

Votre diagnostiqueur

Votre Cabinet de Diagnostics immobiliers Drome Ardéche Diagnostics Vente / Location Audit Energétique Réglementaires

06 83 01 75 95 ou cliquez-ici

Votre garde-meuble

MYBOX26 votre site de self-stockage - Garde-Meuble - Box de stockage Location facile et rapide en ligne 7j/7 - 24h/24

07 88 09 64 32 ou cliquez-ici

Votre rénovation énergétique

Cozynergy réalise vos travaux de rénovation énergétique, clé en main et aides déduites. Simulez votre projet ici :

cliquez-ici

Votre cuisiniste

Cuisines sur mesure - Agencement intérieur - Dressing , Placards sur mesure - Meubles de rangement .

04 75 42 52 09 ou cliquez-ici

1/8 Afficher les 8 photos

Localisation
Immeuble situé en centre-ville de Crest, bénéficiant d’un emplacement attractif avec proximité immédiate des commerces et services.

Description du bien
L’immeuble est composé de 9 lots entièrement loués :

8 lots à usage d’habitation :
3 appartements de type T2
4 appartements de type T3
1 studio
1 local commercial

Surface

Surface habitable totale : 485,11 m²

Revenus locatifs

Loyers annuels : 55 080 €
(Calcul basé sur les encaissements du deuxième trimestre, reflétant une situation locative stabilisée)

Charges

Assurance : 1 200 € / an
Taxe foncière : 4 500 € / an

Rentabilité

Rentabilité brute (incluant prix d’acquisition et frais de notaire) : 11 %

Financement
Dans le contexte actuel, les établissements bancaires demandent généralement un apport minimum de l’ordre de 20 % pour ce type d’opération.

Points forts

Immeuble entièrement loué (revenus immédiats)
Diversification des typologies de logements
Présence d’un local commercial
Emplacement central recherché
Bonne rentabilité brute

Référence: 86990738
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 13/07/2023

Coûts annuels estimés : 610 € - 880 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr