Name: Une vue panoramique sur la campagne
SKU: 2848
Price: 630000 EUR
Availability: InStock

630 000 €

211 m² / 1 300 m²

6 pièces

Botella - L'immobilier depuis 1989

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Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique propriété, un mas de village traditionnel bénéficiant d'une vue dominante sur la campagne et d'une rénovation soignée alliant un grand confort et le charme de l'ancien. Imaginez-vous profiter d'une soirée estivale sur la terrasse aménagée de 1300m2 parfaitement clos, agrémentée d'une volumineuse piscine étincelante à forme libre (12x7m). Cette piscine faïencée au chlore et à débordement est chauffée et dispose d'un jacuzzi, un espace cuisine d'été (30m2) et une grande terrasse couverte de 40m2 offre des soirées conviviales. Les espaces de vie se prolongent par une large terrasse panoramique couverte (27m2). Vous y trouverez un large salon climatisé avec cheminée monumentale de 60m2, une cuisine élégante avec plan de travail en pierre naturelle (30m2) et une salle à manger chaleureuse avec cheminée (26m2). Les espaces nuits comprennent une grande suite de plus de 35m2 avec dressing et une large salle d'eau en travertin avec cabine Sauna pour deux personnes et toilettes. Ensuite, une deuxième chambre et une troisième chambre : grand dortoir (24m2) avec salle d'eau et toilettes. Au total, une surface habitable rénovée de 211m2 avec des possibilités d'extension dans les dépendances. Côté dépendances : il existe des caves voûtées et un atelier pour environ 100m2 ainsi que deux greniers pouvant faire l'objet d'un aménagement supplémentaire pour environ 60m2. Mais également un bâtiment indépendant pouvant abriter plusieurs véhicules. Accès par deux portails automatiques. Chauffage récent par pompe à chaleur et panneaux solaires. Chauffe eau thermodynamique. Puits et forage. Fibre. Profitez d'un barbecue entre amis dans l'espace cuisine d'été ou détendez-vous dans le jacuzzi après une longue journée. Un lieu pouvant constituer une grande maison de famille avec des possibilités de rentabilité. Les propriétaires actuels ont adoré les soirées conviviales sur la terrasse. 25km à l'ouest d'Uzès. Cette propriété sélectionnée par Botella, L'Immobilier depuis 1989, saura vous séduire. Référence : 2848

Référence: 2848
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 25/04/2025

Coûts annuels estimés : 2 270 € - 3 120 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr