294 000 €

55 m²

2 pièces

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Appartement 2 pièces 55 m2 Lyon 6 (secteur Brotteaux / Waldeck-Rousseau)
Au cœur du 6ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des commerces, transports et du quartier recherché des Brotteaux, cet appartement de 55,54 m2 offre un fort potentiel de réhabilitation.
Implanté au 4ème étage sans ascenseur d’un immeuble ancien, le bien se présente aujourd’hui comme une surface brute, idéale pour un projet de rénovation complète.
L’appartement, 2 pièces plus alcove, permet :
• Une reconfiguration optimisée des volumes
• Une valorisation patrimoniale après travaux
• Un projet sur-mesure adapté à vos envies
Ce bien s’adresse aussi bien :
• Aux investisseurs (déficit foncier, revente, location)
• Qu’aux acquéreurs souhaitant créer une résidence principale sur mesure dans un secteur premium.
Informations complémentaires :
• Copropriété de 19 lots principaux
• Charges de copropriété : 1 677€ / an dont bail HCL renouvellé jusque 2043 et fond travaux (80€ par an)
• Taxe foncière : en cours de récupération
• DPE : E / GES : C
• Commission d’agence à la charge du vendeur
• Bien vendu en l’état, à aménager selon votre projet
La visite virtuelle de WALDECK est disponible sur notre site internet : www.limmon.fr
Pour toutes informations complémentaires ou visite, contactez Isabela BOURGON (EI) - 0[Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - Agent commercial RSAC 982 998 403
Agence immobilière enregistrée RCP de Lyon sous le No 895 305 621 - No Carte professionnelle No 69[Coordonnées masquées]00 06 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Bien en copropriété. Nombre de lots : 19. Charges de copropriété : 1598 €.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 23/04/2026

Coûts annuels estimés : 1 390 € - 1 910 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec ascenseur lyon-6e achat appartement lyon-6e

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

'appartement - 2 pieces'

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

'appartement - 2 pieces'

294 000 €