Name: Alès – Villa de 106 m², 5 pièces
SKU: 2UKQ-WX8-DQ7
Price: 249900 EUR
Availability: InStock

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à Ales

249 900 €

106 m² / 348 m²

4 pièces

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Havre de paix Prestations haut de gamme Piscine & Patio Méditerranéen

Idéalement située à la frontière d'Alès et de Saint-Privat-des-Vieux, cette villa entièrement rénovée offre un cadre de vie idyllique. Un parfait équilibre entre modernité, calme absolu et proximité des commodités.

Un Extérieur Coup de Cœur
L'accueil : Un superbe patio paysagé aux essences méditerranéennes, véritable bulle de sérénité.

Côté Sud : Une terrasse couverte optimisée pour les déjeuners estivaux, un espace barbecue convivial et une piscine entourée d'un jardin soigné avec goût.

Des Intérieurs Chaleureux & Confortables
Pièce de vie : Un bel espace sublimé par une cheminée suspendue et une cuisine semi professionnelle.
Rez-de-chaussée : 2 belles chambres avec rangements et une salle d'eau moderne à l'italienne.
Étage : Une suite parentale avec dressing sur mesure, douche à l'italienne et un bureau attenant idéal pour le télétravail.

Prestations Techniques & Sérénité Totale
La maison a bénéficié d'une mise à jour technique complète pour une efficacité énergétique optimale :
Climatisation réversible et double vitrage récent.
Façade et toiture entièrement traitées.

Grand garage avec accès intérieur (portail neuf) + portail extérieur motorisé.
Référence agence : 378

Référence: 2UKQ-WX8-DQ7
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Coûts annuels estimés : 1 499 € - 2 017 €

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons avec garage ales maisons à vendre ales

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr