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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Volumes généreux et fort potentiel, maison 220 m2, terrain 1580 m2, garages
— Laudun-L'ardoise 30290 —
Nos partenaires locaux
Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette maison familiale de 221 m², nichée au cœur du village historique de Laudun. À seulement 20 minutes d'Uzès et à proximité immédiate de l'A9, cette propriété, construite en pierre, allie le confort moderne au prestige de l'ancien.
Un Rez-de-Chaussée Dédié à la Convivialité.
Dès l'entrée, vous serez frappé par les volumes. La pièce maîtresse ? Une somptueuse cuisine/salle à manger de 48 m², véritable cœur de vie baigné de lumière, s'ouvrant directement sur une terrasse et un jardin ensoleillé. Ce niveau offre également : un salon chaleureux de 16 m², une chambre confortable, une salle d'eau moderne avec WC, une vaste buanderie fonctionnelle.
Un Étage aux Multiples Possibilités.
L'étage, accessible par l'intérieur comme par l'extérieur, dessert cinq chambres spacieuses (de 9 à 20 m²) et une grande salle de bain de 8 m².
Le plus projet : Grâce à son double accès, cet étage peut facilement devenir un logement indépendant, idéal pour une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes. Un large balcon et une terrasse couverte complètent cet espace pour profiter de la vue en toute saison.
Un Extérieur Entre Détente et Mystère.
Le terrain de 1580 m², entièrement clos et sécurisé par un portail automatique, est un véritable atout.
Stationnements et Ateliers : Deux garages fermés et un garage ouvert, transformables selon vos besoins (profession libérale, atelier d'artiste ou extension habitable).
Le secret du jardin : Une authentique grotte se cache derrière le potager, ajoutant une touche de magie à cette propriété unique.
Équipements : Pompe à chaleur, volets roulants électriques et solaires.
Localisation : Au pied du Camp de César et proche de la Vallée de la Cèze. Profitez du marché dominical, de l'aqueduc de Balouvière et des sentiers de randonnée accessibles à pied.
Envie de découvrir le potentiel de cette demeure ?
Des vidéos sont disponibles sur demande après étude de votre projet. Ne manquez pas cette opportunité rare de conjuguer vie de famille et projet professionnel dans un cadre historique.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Référence agence : 4927
Un Rez-de-Chaussée Dédié à la Convivialité.
Dès l'entrée, vous serez frappé par les volumes. La pièce maîtresse ? Une somptueuse cuisine/salle à manger de 48 m², véritable cœur de vie baigné de lumière, s'ouvrant directement sur une terrasse et un jardin ensoleillé. Ce niveau offre également : un salon chaleureux de 16 m², une chambre confortable, une salle d'eau moderne avec WC, une vaste buanderie fonctionnelle.
Un Étage aux Multiples Possibilités.
L'étage, accessible par l'intérieur comme par l'extérieur, dessert cinq chambres spacieuses (de 9 à 20 m²) et une grande salle de bain de 8 m².
Le plus projet : Grâce à son double accès, cet étage peut facilement devenir un logement indépendant, idéal pour une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes. Un large balcon et une terrasse couverte complètent cet espace pour profiter de la vue en toute saison.
Un Extérieur Entre Détente et Mystère.
Le terrain de 1580 m², entièrement clos et sécurisé par un portail automatique, est un véritable atout.
Stationnements et Ateliers : Deux garages fermés et un garage ouvert, transformables selon vos besoins (profession libérale, atelier d'artiste ou extension habitable).
Le secret du jardin : Une authentique grotte se cache derrière le potager, ajoutant une touche de magie à cette propriété unique.
Équipements : Pompe à chaleur, volets roulants électriques et solaires.
Localisation : Au pied du Camp de César et proche de la Vallée de la Cèze. Profitez du marché dominical, de l'aqueduc de Balouvière et des sentiers de randonnée accessibles à pied.
Envie de découvrir le potentiel de cette demeure ?
Des vidéos sont disponibles sur demande après étude de votre projet. Ne manquez pas cette opportunité rare de conjuguer vie de famille et projet professionnel dans un cadre historique.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Référence agence : 4927
DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Volumes généreux et fort potentiel, maison 220 m2, terrain 1580 m2, garages
359 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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