Name: Appartement T2 Pleugueneuc - Plain-pied, Calme & Parking
SKU: 830036750213
Price: 117900 EUR
Availability: InStock

117 900 €

47 m²

2 pièces

Optimhome Immobilier

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Vous recherchez un appartement alliant confort, calme absolu et emplacement stratégique ? Découvrez ce T2 de 46,74 m² situé à Pleugueneuc (35720), idéalement positionné sur l'axe Rennes / Saint-Malo.

LES POINTS FORTS DU BIEN
INDÉPENDANCE : Accès de plain-pied avec entrée privative (esprit "petite maison").

LUMINOSITÉ : Pièce de vie exposée Plein Sud pour un ensoleillement maximum.

SÉRÉNITÉ : Emplacement en fond de copropriété, environnement verdoyant et sans aucune nuisance.

PRATIQUE : Place de parking privative incluse.

BONUS UNIQUE : Accès rapide et GRATUIT au Parc de la Bourbansais pour vos loisirs.

DESCRIPTIF INTÉRIEUR
L'agencement est optimisé pour ne perdre aucun mètre carré :

Espace Vie : Un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, moderne et fonctionnel.

Espace Nuit : Une chambre spacieuse et une salle d'eau pratique.

État : Bien entretenu, prêt à habiter ou à louer.

LOCALISATION & INFOS TECHNIQUES
Secteur : À mi-chemin entre le dynamisme de Rennes et les plages de Saint-Malo.

Commodités : Commerces, services et transports accessibles rapidement.

Surface : 46,74 m² (Loi Carrez).

Diagnostics : DPE : D / GES : B (Logement économe).

IDÉAL POUR :
Primo-accédants cherchant la tranquillité.

Investisseurs (forte demande locative sur le secteur grâce à l'axe 4 voies).

Pied-à-terre entre terre et mer.

CONTACT & VISITES
Ce bien rare sur le secteur ne restera pas longtemps sur le marché.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi :

Vanessa DUHIL - Optimhome
[Coordonnées masquées]
Retrouvez toutes les photos sur : https://vanessa-duhil.optimhome.com/fr
Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (charges copropriété) : 868€ soit 72€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Vanessa DUHIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°519 302 749 Greffe de SAINT MALO) [Coordonnées masquées] (réf. 607489 )

Référence: 830036750213
Bien en copropriété. Nombre de lots : 20. Charges de copropriété : 72 €.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 31/03/2026

Coûts annuels estimés : 920 € - 1 300 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr