Appartement T3 de 73 m² – Carré Curial – Traversant et lumineux – Cave + Grenier – Charges faibles
Situé place Monge, face au Carré Curial, ce bel appartement de 73 m² se trouve au 3ᵉ étage (sans ascenseur) d'un immeuble Art déco de caractère. Traversant, lumineux et sans vis‑à‑vis, il offre un cadre de vie recherché, à proximité immédiate du centre historique et de toutes les commodités.
Agencement :
- Séjour d'angle lumineux avec portes‑fenêtres et belle hauteur sous plafond
- Cuisine indépendante ouvrant sur une loggia
- Deux grandes chambres avec rangements intégrés
- Salle de bain avec fenêtre
- WC séparés
- Porte palière sécurisée
État et prestations :
- Peintures récemment refaites
- Fenêtres et portes‑fenêtres en double vitrage
- Nombreux rangements
Annexes :
- Cave de 10 m²
- Grenier de 10 m²
Charges et fiscalité :
- Charges maîtrisées : env. 750 €/an
- Taxe foncière : 1 027 €
Environnement :
Emplacement idéal : centre historique, Carré Curial, commerces, écoles, transports et parkings à proximité. Au pied du jardin menant aux Charmettes et proche des parcs de la Calamine et de Buisson Rond. Accès rapide au périphérique et à l'autoroute ; gare à 10 minutes à pied.

Pour tout renseignement, je vous invite à me contacter au O6.98.84.84.77. Julie FAVIER - Consultante Immobilier
Afin d'organiser les visites dans les meilleures conditions, une attestation de financement ou un plan de financement pourra être demandé en amont.

Référence: 00776361
Bien en copropriété. Nombre de lots : 3. Charges de copropriété : 1 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 22/10/2025

Coûts annuels estimés : 1 870 € - 2 560 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr