T3 traversant à rénover au Perreux-Marne, 45,38 m², belle hauteur sous plafond, cave 6 m²

Dans un secteur recherché du Perreux-sur-Marne, à la limite de Nogent-sur-Marne et à moins de 5 min à pied de la gare RER de Nogent - Le Perreux, venez découvrir cet appartement T3 de 45,38m² Carrez avec beaucoup de potentiel.

L'appartement est situé au 1er étage d'une petite copropriété bien entretenue et présente de nombreux avantages:
- plan en étoile bien optimisé
- exposition sud pour les 2 plus belles pièces
- traversant
- hauteur sous plafond de 2,80m
- parquet en bois massif
- double vitrage PVC récent
- faibles charges

Le bien nécessite une rénovation globale avec création d'une salle d'eau.
Un plan d'architecte a été réalisé ainsi qu'un devis travaux. Disponibles sur demande.
Mode de chauffage et production d'eau chaude actuel: gaz individuel

Une cave de 6 m² complète le bien.

Les parties communes sont en très bon état et aucun travaux n'est à prévoir dans l'immeuble.

Appartement idéal pour un projet de résidence principale ou d'investissement !

Copropriété de 10 lots (lot n°4), sans procédure en cours.
Charges : 106 €/mois
Taxe foncière : 870 €/an

DPE : E (301) – GES : E (65). Estimation dépenses annuelles d'énergie : 970 € à 1 360 €. ADEME :2394E1400064I.