Vente Maison 4 pièces de 92m² - 69008 Lyon

Casavo vous propose à la vente en exclusivité cette maison de 4 pièces de 92.0 m² avec jardin et piscine à Vénissieux moulin-à-vent dans un secteur résidentiel, à deux pas de Lyon 8ᵉ.

Située dans un lotissement intimiste de seulement 14 maisons construit en 2003, cette maison familiale vous séduira par son environnement ultra calme, sa luminosité exceptionnelle (triple exposition Sud / Est / Ouest) et ses prestations modernes.

Description du bien
Au rez-de-chaussée :
Une entrée avec grand placard double
Un WC indépendant
Une vaste pièce de vie de 46 m² avec cuisine américaine ouverte sur le séjour
Une véranda d'environ 5 m², idéale en espace détente
Accès direct à une grande terrasse et au jardin avec piscine enterrée
À l'étage :
Trois chambres avec placards :
12 m²
13,30 m² (avec placard double)
10,10 m² avec accès à un balcon donnant sur l'intérieur du lotissement
Une salle d'eau avec fenêtre (4,32 m²)
Un WC indépendant avec fenêtre
Annexes :
Un garage de 9,22 m² avec espace buanderie / salle d'eau
Une mezzanine aménagée de 16 m² au-dessus du garage

Les + du bien
Maison récente (2003), aucun travaux à prévoir
Triple exposition → luminosité optimale toute la journée
Jardin avec piscine enterrée de moins de 10m2 :
Avec sere de protection et marche.
Climatisation réversible gainable dans toute la maison
Pompe à chaleur
Système d'aspiration centralisée
Volets roulants électriques au rez-de-chaussée
Faibles charges de copropriété (~50 € / an)
2 places de stationnement (dont une PMR)

Environnement & commodités
Quartier résidentiel calme, à proximité immédiate de Lyon 8ᵉ
Transports en commun accessibles rapidement :
Bus TCL à environ 3-5 min à pied
Tramway T4 (direction Part-Dieu / Jet d'Eau) à environ 10-12 min à pied
Accès rapide au périphérique et aux grands axes
Commerces de proximité (boulangerie, supermarché, pharmacie) à moins de 10 min à pied
Écoles maternelles et primaires accessibles en 5 à 10 min à pied

Établissements scolaires à proximité :
Plusieurs écoles maternelles et primaires accessibles à pied en 5 à 10 minutes, dont :
École maternelle Ernest Renan
École élémentaire Ernest Renan
Collèges et lycées accessibles rapidement à pied

Informations financières & pratiques
Prix de vente : 410 000 € H.A.I (charge vendeur)
Charges de copropriété : environ 32 € / mois
Chauffage : pompe à chaleur + climatisation réversible gainable
DPE : C / C
Surface Carrez : 91,31 m²
Surface au sol : 102,73 m²
Nombre de lots dans le lotissement : 14
Procédure en cours : Non

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