Demeure de caractère rénovée à Fuveau : 245 m² habitables, studio et piscine sur 3 800 m²

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L'alliance parfaite du cachet et de la modernité.
Oubliez les travaux et les compromis. À Fuveau, découvrez cette propriété unique de 245 m² habitables, où l'authenticité de l'ancien rencontre une rénovation contemporaine haut de gamme achevée il y a moins de 4 ans. Nichée sur un parc de 3 800 m², elle offre un cadre de vie hors norme, pensé pour la vie de famille et la réception.

UNE ARCHITECTURE SINGULIÈRE & VOLUMES ATYPIQUES
Dès l'entrée, le ton est donné : de superbes hauteurs sous plafond et des poutres apparentes créent une sensation d'espace immédiate.

Réception magistrale : Une pièce de vie agréable avec des jeux de niveaux qui structurent l'espace.

Esprit Cosy : Un salon d'hiver chaleureux avec son poêle à bois haute performance, idéal pour les soirées au coin du feu.

Cuisine de Chef : Signée Schmidt, entièrement équipée, elle s'ouvre sur un espace de vie polyvalent incluant coin bureau et salle de sport.

ESPACES NUIT : CHACUN SON ROYAUME
La configuration de la maison garantit l'intimité de tous :

Parental : Une suite ouvrant sur la terrasse (Dressing + Bain balnéo & douche).

Enfants/Invités : Une aile dédiée avec deux chambres en mezzanine disposant de leur propre accès extérieur.

Le "Plus" : Un vaste dortoir sous combles, paradis pour les enfants ou salle de jeux secrète.

EXTÉRIEUR : VOTRE OASIS PRIVÉE
Le terrain de 3 800 m² est un véritable terrain de jeu :

Détente : Piscine traditionnelle "Diamant" chauffée et sécurisée.

Convivialité : Pool-house avec cuisine d'été équipée pour vos déjeuners prolongés.

Indépendance : Un studio climatisé de 40 m² totalement autonome. Idéal pour du télétravail, loger un adolescent ou générer un revenu locatif immédiat.

LE COUP D'AVANCE : VALORISATION ASSURÉE
Investir ici, c'est parier sur l'avenir. L'achèvement de la déviation en 2027 transformera définitivement le secteur en une zone de sérénité absolue, garantissant une plus-value certaine à court terme.

Côté technique : Panneaux photovoltaïques (autoconsommation), carport neuf, fibre, portail électrique. Rien n'a été laissé au hasard.

Les + du bien :
- grande surface habitable avec couchages multiples et un studio indépendant
- Bel extérieur avec piscine et jardin sans vis-à-vis
- PAC, panneaux photovoltaïques

- Taxe foncière : 2569€/ an
- Coût annuel du chauffage : 1730€ à 2390€ / an
- Etat du bien : prêt à vivre
- fosse septique
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 127 (C)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A)
- Coût de l'énergie min / max : entre 1 730€ et 23900€
- Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 749000 € TTC (hors honoraires agence)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Annabelle LEOTIER
EI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035