**OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – ENSEMBLE IMMOBILIER RENTABLE + FORT POTENTIEL – DPE B**
Châteaumeillant – Bourg avec commodités, secteur calme
**Produit rare sur le marché – idéal investissement locatif**
Ensemble immobilier comprenant :
**3 logements existants immédiatement exploitables**
**Grange de 200 m² à fort potentiel d'aménagement**
Cour + terrain (env. 300 m²)
**Excellent état général – aucun gros travaux**
---
**Détail des surfaces**
* Maison principale : 200 m² + terrasse.
* Deuxième bâtiment :
Logement : **160 m²**
Appartement plain-pied : **40 m²**
Grange : **200 m² au sol**
**Rentabilité locative attractive**
Revenus actuels estimés :
≈ 1 900 € / mois.
≈ 22 800 € / an.
Rentabilité brute estimée :
7,5 % à 10 % selon prix d'acquisition**
**Potentiel de valorisation exceptionnel**
Grange exploitable :
création de **2 à 4 lots supplémentaires**
ou projet type loft / coliving / stockage
Revenus potentiels après optimisation :
jusqu'à 2 700 € / mois (32 000 € / an)**
Rentabilité pouvant dépasser **10–12 %**
**Atouts majeurs pour investisseur**
**DPE B (très rare dans l'ancien)** → faible coût énergétique
Aucun gros travaux (rentabilité immédiate)
Plusieurs stratégies possibles :
location nue / meublée, meublée de tourisme, colocation, division / revente
Forte création de valeur via la grange
**Cible idéale**
* Investisseur locatif (cashflow / rendement)
* Marchand de biens
* Projet mixte habitation + revenus
**Informations**
Bien actuellement occupé par les propriétaires.
Dossier complet, plans et étude de rentabilité disponibles sur demande.
**Opportunité rare avec rendement + potentiel – à étudier rapidement**
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 597 502 - Greffe de BOURGES) Isabelle GUILLEN Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.953946
Châteaumeillant – Bourg avec commodités, secteur calme
**Produit rare sur le marché – idéal investissement locatif**
Ensemble immobilier comprenant :
**3 logements existants immédiatement exploitables**
**Grange de 200 m² à fort potentiel d'aménagement**
Cour + terrain (env. 300 m²)
**Excellent état général – aucun gros travaux**
---
**Détail des surfaces**
* Maison principale : 200 m² + terrasse.
* Deuxième bâtiment :
Logement : **160 m²**
Appartement plain-pied : **40 m²**
Grange : **200 m² au sol**
**Rentabilité locative attractive**
Revenus actuels estimés :
≈ 1 900 € / mois.
≈ 22 800 € / an.
Rentabilité brute estimée :
7,5 % à 10 % selon prix d'acquisition**
**Potentiel de valorisation exceptionnel**
Grange exploitable :
création de **2 à 4 lots supplémentaires**
ou projet type loft / coliving / stockage
Revenus potentiels après optimisation :
jusqu'à 2 700 € / mois (32 000 € / an)**
Rentabilité pouvant dépasser **10–12 %**
**Atouts majeurs pour investisseur**
**DPE B (très rare dans l'ancien)** → faible coût énergétique
Aucun gros travaux (rentabilité immédiate)
Plusieurs stratégies possibles :
location nue / meublée, meublée de tourisme, colocation, division / revente
Forte création de valeur via la grange
**Cible idéale**
* Investisseur locatif (cashflow / rendement)
* Marchand de biens
* Projet mixte habitation + revenus
**Informations**
Bien actuellement occupé par les propriétaires.
Dossier complet, plans et étude de rentabilité disponibles sur demande.
**Opportunité rare avec rendement + potentiel – à étudier rapidement**
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 597 502 - Greffe de BOURGES) Isabelle GUILLEN Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.953946
Référence: 340935157449
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
**opportunité investisseur – ensemble immobilier rentable + fort potentiel – dpe b**
295 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
![Combined shape](data:image/svg+xml,%3Csvg viewBox="0 0 1920 92" fill="none" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"%3E%3Cpath d="M1755.51 0L1711.63 23.7656V50.7586L1755.51 26.993L1799.38 50.7586V23.7656L1755.51 0Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1920 92L1799.38 92V68.2527L1920 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1711.63 92L0 92L0 68.2527L1711.63 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3C/svg%3E)