Appartement ou local professionnel

Exclusivité C2R Immobilier.

Venez découvrir ce bien atypique offrant de nombreuses possibilités d’exploitation, aussi bien pour une profession libérale que pour un projet d’habitation avec travaux d’aménagement.

Situé en plein cœur de Bain-de-Bretagne, au rez-de-chaussée d’une petite copropriété de seulement 3 lots, ce bien bénéficie d’une entrée indépendante et d’un fort potentiel.

Le bien se compose de deux demi-niveaux totalisant 41,22 m2, ainsi que d’une pièce complémentaire en souplex de 15,44 m2, pouvant être utilisée comme bureau, salle d’attente, espace de stockage, chambre ou pièce annexe selon votre projet.

Cuisine et salle de bains restent à créer, laissant la possibilité de concevoir un espace entièrement personnalisé.

Chauffage individuel électrique.
Syndic bénévole.

Le règlement de copropriété autorise l’exercice de professions libérales, faisant de ce bien une opportunité idéale pour un cabinet d’infirmier, psychologue, ostéopathe, diététicien, orthophoniste, architecte, consultant, thérapeute, profession paramédicale ou activité de bureau recevant une clientèle sur rendez-vous, sous réserve d’une activité calme et sans nuisances.

Mentions obligatoires :

Date de réalisation du diagnostic : 14/05/2026 - Consommation énergétique : D / 210kWh/m2.an. Émission gaz à effet de serre : B / 8kgCO2/m2.an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140€ et 1570€ par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques

Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur, soit 5 500 € TTC pour un montant total de 102 500 € FAI. Prix hors honoraires : 97 000 €.

Bien soumis à la copropriété.

CHASSEUR2RENTA - Contact : David Leprêtre SARL NL Invest - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]
- Agent commercial immatriculé au RSAC Rennes no 938 882 230.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -