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Cozynergy

à Toulouse

Banque Populaire

à Paris-13e

127 812 €

22 m²

1 pièce

Apogee Patrimoine

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Un investissement patrimonial et sécurisé
EMPLACEMENT PREMIUM
Investissez dans un appartement géré avec un loyer sécurisé par bail commercial, sans contrainte de gestion ni vacance locative.
Dans une Résidence de Tourisme Ce bien n’est pas destiné à l’occupation personnelle, ni pour soi ni pour un proche.
Les atouts de cet investissement :

Gestion 100 % déléguée
Loyer perçu toute l’année, même en cas de vacance locative
Exploitant solide : ODALYS VACANCES
Aucune démarche locative à prévoir
Fiscalité avantageuse du LMNP

La Résidence :
RESIDENCE PRESTIGE ODALYS MENDI ALDE ****
180 Rte de la Grallière, 74220 La Clusaz
https://www.odalys-vacances.com/location-montagne/haute-savoie/la-clusaz/mendi-alde.html

Le Bien :
Studio meublé de 22.23 m2 au 2e étage
+ 1 parking en sous-sol
Prix de vente : 127 812€
Loyer annuel : 6 135€
Charges annuelles : 204€
Taxe Foncière : 209€
Votre locataire exploitant : Groupe ODALYS
Bail en cours 04/2030

Idéalement située à 5 mn du village de la Clusaz, la Résidence Prestige Odalys Mendi Alde séduit par ses prestations haut de gamme.
Au cœur d’un site exceptionnel et préservé dans la région de Haute-Savoie, la résidence orientée plein sud offrant ensoleillement maximal ainsi qu’une superbe vue sur le Massif des Aravis.
Situation idéale dans le village avec proximité immédiate des commodités
Spa Payot Le Chamois La Clusaz au sein de la résidence

Bien en copropriété. Nombre de lots : 400.
Barème des honoraires

DPE

GES

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investissement en residence de tourisme

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

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127 812 €