Appartement 2/3P à vendre à Cannes (06400)

(Visite virtuelle 360 disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de chez Phygital immo, l'agence au forfait fixe, vous présente en Exclusivité ce bel appartement 2/3 pièces de 53,03m2 au sol (49.43 m2 loi Carrez) traversant Est / Ouest, avec une loggia de 3.60m2. Situé en rez-de-chaussée surélevé sur 3 d'une résidence sécurisée construite en 1965 avec gardien et parc entretenu, il se trouve au calme absolu dans le quartier recherché de la Croix des Gardes, proche des commerces, des écoles, du parc naturel de la Croix des Gardes et de l'hôpital des Broussailles.

Une cave en sous-sol de 4.96m2 complète ce bien. Places de parking collectives dans la résidence

Cet appartement de 53.03m2 au sol (49.43m2 loi Carrez) se compose de :

- Entrée / Séjour / Cuisine : 25.68m2
- Chambre : 12.28m2
- Bureau / Chambre 2 : 8.16m2
- Salle d'eau / WC : 3.31m2

- Loggia : 3.60m2
- Cave : 4.96m2

Les plus de l'appartement :

- Au calme absolu
- Traversant (Est / Ouest)
- Lumineux
- Porte d'entrée blindée
- Climatisation réversible dans le séjour
- Double vitrage
- Store électrique dans le séjour
- Loggia
- Cuisine américaine équipée (hotte, plaque induction, four, four à micro ondes, réfrigérateur / congélateur et lave-linge)
- Nombreux rangements (penderie, placards)
- En parfait état
- Fibre internet
- Sans vis-à-vis

Les plus de la résidence :

- Gardien
- Résidence sécurisée
- Parc entretenu
- Accès depuis la résidence au parc naturel de la Croix des Gardes avec ses vues mers et randonnées
- Places de parking collectives
- Quartier recherché
- Proche hôpital des Broussailles
- Proche centre-ville de Cannes et Suquet
- Transports à proximité ainsi que piste cyclable

- Montant des charges: 150€ /mois incluant l'eau froide, le chauffage au gaz, l'entretien des parties communes, le gardien et la cotisation au fonds Alur

- Montant de la taxe foncière: 963€ en 2025

Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier

Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété: Oui
Nombre de lots dans la copropriété : 354 lots (dont 118 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen :1800€
Procédure en cours à notre connaissance : non

Classe énergie: DPE D (198) - GES C (24)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 850€ - 1200€ (années de référence 2021, 2022, 2023)

6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (soit 3,07% du prix de vente).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr