Appartement 120 m² à Valleiry

Au coeur d'un secteur recherché, dans un projet de réhabilitation, découvrez un plateau brut à fort potentiel, idéal pour un projet d'investissement immobilier à haute valeur ajoutée ou une première acquisition.

Vous achetez ici un bien à aménager, permettant une optimisation complète des volumes et une maîtrise du budget travaux, avec à la clé une valorisation significative à la revente ou à la location.

Les bases techniques sont déjà en place :
réseaux électricité et plomberie tirés
menuiseries extérieures installées (baies vitrées, châssis fixes)

Vous gardez la main sur :
l'agencement
la création de surfaces (mezzanine possible)
les prestations et finitions

Lot disponible
• Lot 2 de 120 m² Habitables
Possibilité d'optimisation :
création de surface supplémentaire via mezzanine
configuration en loft ou division

Points forts investisseurs
- Prix d'acquisition attractif
- Forte marge de valorisation après travaux
- Produit différenciant sur le marché (volumes atypiques)
Adapté à :
résidence principale valorisée
location longue durée
projet locatif optimisé

-Localisation stratégique
Situé en hyper-centre de Valleiry :
proximité immédiate des commerces et services
gare à proximité (axe Genève)
environnement en développement (crèche, dynamisme local)
Secteur attractif pour locataires et acquéreurs frontaliers.

À noter
Bien vendu brut :budget travaux à prévoir, mais permettant une optimisation fiscale et patrimoniale intéressante selon votre projet.
Un produit rare, à fort levier de rentabilité, pour investisseur ou accédant

Pour plus de renseignements n'hésitez pas à contacter Mathieu Perillat au +33 6 62 44 67 15 ou [Coordonnées masquées]

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Ornex : Mathieu Perillat-Merceroz
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 522292713