Maison 3 chambre(s) à vendre

Maison de caractère – Fort potentiel habitation, profession libérale ou investissement
Idéalement située à Nevers, cette maison individuelle édifiée avant 1948 développe 144 m² habitables et offre de nombreuses possibilités : résidence principale, installation d’une profession libérale ou projet d’investissement avec division.
Implantée sur un magnifique parc arboré de 1 300 m², elle bénéficie d’un environnement privilégié, alliant calme, sérénité et proximité immédiate des commodités.
Composée de 3 chambres, elle conviendra aussi bien à une famille qu’à un projet professionnel ou locatif.
Les atouts du bien :

Surface habitable : 144 m² 
Maison traversante, lumineuse

Développée sur 2 niveaux permettant de multiples aménagements

3 chambres
Fenêtres PVC double vitrage

Chauffage électrique + poêle à bois

Ballon d’eau chaude récent (2022)


Taxe foncière : 2 457 € 

Idéal pour une profession libérale
La configuration du bien permet facilement :

un espace d’accueil indépendant

Une salle de consultation

ou un usage mixte habitation / activité


Parfait pour professions médicales, paramédicales ou activités de service.
Fort potentiel pour investisseurs

Possibilité de division en plusieurs logements
Adaptée à la création de studios ou appartements

Rentabilité locative à optimiser

Terrain arboré offrant des perspectives d’aménagement supplémentaires ou de division parcellaire.

Travaux à prévoir – Fort potentiel de valorisation

Des travaux d’amélioration énergétique sont à envisager. 
Une opportunité idéale pour valoriser le bien et en maximiser le potentiel.
Pourquoi ce bien est une opportunité ?

Cadre de vie rare : grand terrain arboré + proximité ville
Double usage possible : habitation / activité
Fort potentiel d’aménagement et de division
Bien polyvalent et recherché


N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements au [Coordonnées masquées]
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .