Charmante maison T5, proche de toutes commodités .

Exclusivité Innovilla Située sur la commune de Saint-Alban, à proximité immédiate des commodités , cette maison familiale vous séduira par son environnement calme et son fort potentiel. Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée avec placard desservant une belle pièce de vie lumineuse de 34 m², agrémentée d'un poêle à bois et de larges ouvertures sur l'extérieur. La cuisine aménagée, actuellement indépendante, peut facilement être ouverte sur le séjour. L'espace nuit se compose de deux belles chambres avec placards, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé. A l'étage, une mezzanine surplombe le séjour et offre un agréable espace bureau ainsi qu'un coin détente pouvant être fermé selon vos besoins. Vous y trouverez également une troisième chambre avec placard. Un garage de 18 m², terrasse couverte, climatisation, alarme, volets roulants, chauffage au gaz de ville. Le tout est implanté sur une parcelle clôturée et arborée de 654 m², en bout d' impasse au calme. La maison bénéficie d'un accès direct à un parc, aux écoles, à la piscine municipale ainsi qu'aux différentes infrastructures de la commune. Des travaux de remise au goût du jour sont éventuellement à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser ce bien selon vos envies. Prix de vente global 349.000 euros dont 15.000 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. CONSO ENERGETIQUE : D217 EMISSION DE GAZ : C29 Date de réalisation du diagnostic : 21/03/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270 euros et 3150 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Mandat de vente : n°391 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)