Immeuble de rapport d'exception à Versailles Notre-Dame

Situé dans le quartier recherché de Notre-Dame à Versailles, en plein hyper centre, cet immeuble de rapport R+4 bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du Château de Versailles. Le RER Versailles-Rive Gauche est accessible à moins de 10 minutes à pied. L'ensemble immobilier développe une composition mixte commerce / habitation : Commerces loués : Commerce 1 ? Glacier : local commercial de 65,9 m² Loyer annuel : 27 611,04 euros HT HC / an Commerce 2 ? Coiffeur : local commercial de 100,4 m² Loyer annuel : 28 000 euros HT HC / an Les deux commerces sont actuellement loués sous baux commerciaux fermes jusqu'en 2031, générant plus de 55 000 euros de revenus locatifs annuels sécurisés. Partie habitation ? 10 appartements libres (Hypothèse locative retenue : 34 euros/m² après rénovation) RDC Studio : 12 m² Estimation locative : 408 euros / mois 1er étage Appartement : 35,1 m² Estimation locative : 1 193 euros / mois Appartement : 22,7 m² Estimation locative : 772 euros / mois 2e étage Appartement : 58,2 m² Estimation locative : 1 979 euros / mois Appartement : 33,9 m² Estimation locative : 1 153 euros / mois Appartement : 23,7 m² Estimation locative : 806 euros / mois 3e étage Appartement : 46 m² Estimation locative : 1 564 euros / mois Appartement : 35,1 m² Estimation locative : 1 193 euros / mois Duplex R+3/R+4 : 24,96 m² Estimation locative : 849 euros / mois 4e étage Appartement : 30 m² Estimation locative : 1 020 euros / mois Appartement : 23 m² Estimation locative : 782 euros / mois Travaux significatifs déjà réalisés Ravalement façade rue : 35 488 euros TTC Rénovation souches de cheminées et maçonnerie : 15 532 euros TTC Reprise gouttière / couvertine / entrée : 10 860 euros TTC Assainissement caves : 4 631 euros TTC Ravalement façades cour : 76 725 euros TTC Reprise cage d'escalier A : 41 556 euros TTC Reprise cage d'escalier B : 32 883 euros TTC Total des travaux déjà engagés : ? 217 000 euros TTC Ces travaux permettent d'envisager une stratégie de rénovation et de revalorisation locative dans un immeuble déjà largement amélioré sur ses postes structurels et parties communes. Les revenus locatifs annuels projetés après optimisation sont estimés autour de 200 000 euros / an. La valeur globale de l'actif est estimée entre 3,7 M euros et 4,2 M euros, selon la stratégie retenue (patrimoniale ou découpe). Un actif rare sur le marché versaillais, combinant revenus immédiats sécurisés et fort potentiel de création de valeur. Dossier complet sur demande. Nous consulter, Agence immobilière Laforêt Le Vésinet, pour tout complément d'information. Copropriété de 19 lots (). Leo Plantain (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .