Appartement 155 m² à Le Barcares

Iad France - Stephane Abreu vous propose : LE BARCARÈS - FRONT DE MER - APPARTEMENT 155 m² - 5 PIÈCES - 2 TERRASSES - FORT POTENTIEL INVESTISSEUR OU MARCHAND DE BIENS

Situé face à la mer, dans un secteur très recherché du Barcarès, à proximité immédiate du Lydia, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel, au cOEur d'un environnement vivant toute l'année :
animations estivales, marchés nocturne, village de Noël, concerts, commerces, boulangerie, pharmacie...

Un bien rare offrant vue mer, volumes et potentiel de valorisation important

LE BIEN

Appartement de 155,63 m² habitables issu de la réunion de deux lots

o 6 pièces
o 4 chambres
o 2 buanderies
o 1 bureau
o 1 cellier
o 2 salles de bain
o Grandes pièces de vie lumineuses
o Terrasses avec vue dégagée mer et espaces verts
o Terrasses coté parking

Exposition Est, offrant une belle luminosité naturelle.

UN BIEN À DOUBLE STRATÉGIE

Aujourd'hui configuré en grand appartement familial, ce bien présente un énorme potentiel de division :

Anciennement 2 appartements réunis
Séparation possible facilement (une ouverture type double porte à refermer)

Après travaux :
Un T3 côté mer avec vue exceptionnelle -> valeur estimée ? 200 000 ¤
Un T3 côté parking -> valeur estimée ? 140 000 ¤

Opportunité idéale pour :
Marchands de biens
Investisseurs
Résidence principale + revente d'un lot
Projet locatif double
TRAVAUX À PRÉVOIR

Le bien nécessite des travaux de remise au goût du jour

Pour une division :
o séparation des réseaux électriques
o adaptation arrivée d'eau
o création d'une cuisine sur un des lots

Un projet simple avec forte valorisation à la clé

EXTÉRIEUR & ENVIRONNEMENT
o Terrasses agréables
o Vue mer et espaces verts
o Accès direct aux plages
o Quartier animé toute l'année

Un emplacement stratégique aussi bien pour vivre que pour investir.

PRESTATIONS
o Climatisation réversible
o Chauffage individuel électrique
o Volets électrique
o Fibre optique
o VMC

o Année de construction : 1971
o Taxe foncière : 3 200 ¤
o Charges de copropriété : 1900 ¤
o Classe ÉNERGIE : C (171 kWhEP / m². an)
o Classe CLIMAT : C (14 kg CO2 / m². an)

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur, inclus dans le prix de vente.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de
M. Stéphane ABREU EI, mandataire indépendant en immobilier,
agent commercial de la SAS iad France, immatriculé au RSAC de Perpignan n°521971986.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Abreu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 521971986, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33192708)