Commerce 213 m² à Haguenau

Iad France - Julien Garret-Flaudy vous propose : ? BAR PMU FDJ ÉPICERIE
? Emplacement N°1 à environ 15 minutes de Haguenau
Situé en plein cOEur d'un centre-ville commerçant et dynamique, ce bar PMU FDJ bénéficie d'un emplacement stratégique avec une excellente visibilité et un passage régulier tout au long de la journée.
? Banques
? Boutiques de vêtements
? Opticiens
? Pharmacie
? Assurances
? Commerces de proximité
Un veritable emplacement de centre-ville avec une clientèle fidèle et régulière depuis de nombreuses années.
? ? ?
? Activites exploitees
? Bar avec Licence IV
? PMU avec commission attractive
? Française des Jeux
? Petite activité épicerie
? L'affaire fonctionne actuellement avec un chiffre d'affaires proche des 290 000 ¤ annuels, réalisé sans véritable activité restauration développée.
? Fort potentiel de developpement :
o restauration du midi ?
o activité snack ?
o petite brasserie ?
? Potentiel estimé entre 20 et 40 % minimum.
? ? ?
? Descriptif des surfaces
? Salle principale : environ 160 m²
??? Cuisine équipée : environ 15 m²
? WC PMR : environ 6 m²
? Local indépendant vitré : environ 31 m²
? Terrasse : possibilité d'environ 25 places assises
? Surface totale exploitée : environ 210 m².
? Capacite potentielle jusqu'à environ 100 couverts.
Actuellement, l'établissement fonctionne volontairement avec environ 40 places assises seulement.
? ? ?
? Equipements
Cuisine fonctionnelle et équipée comprenant notamment :
? Double extraction en parfait état
? Deux friteuses
? Plaque snack
? Lave-vaisselle
? Réfrigérateur
? Saladette
? Comptoir
? Coffre sécurisé
? Chauffage au gaz
? Ensemble en bon état général
? ? ?
? Conditions d'exploitation
? Bail neuf lors de la signature
? Loyer : 1 500 ¤ / mois
? Fermeture actuelle : 1 jour et demi par semaine
? Environ 1 mois et demi de congés annuels
Le chiffre d'affaires est réalisé sur une activité volontairement réduite, laissant un véritable levier de développement pour un futur exploitant.
? Possibilité d'augmenter facilement les horaires d'ouverture.
? ? ?
????? Affaire ideale pour un couple
L'établissement tourne actuellement avec très peu de personnel, ce qui permet :
? Une reprise simplifiée
? Des charges maîtrisées
? Une excellente rentabilité
? ? ?
? Potentiel & possibilites
Le fonds de commerce bénéficie d'un bail tout commerce.
Les vendeurs étant également propriétaires des murs, de nombreuses activités sont envisageables :
? Bar / Brasserie
? Restauration
? Épicerie
? Banque
? Assurance
? Boutique
? Activité tertiaire
? ? ?
? Les gros points forts
? Emplacement stratégique
? Très forte visibilité
? Activités multiples et rentables
? Clientèle fidèle
? Cuisine déjà équipée
? Grande surface exploitable
? Bail tout commerce
? Très fort potentiel de développement
? Rentabilité déjà en place
? Une affaire rare sur le secteur avec encore énormément de potentiel à exploiter.
? ? ?

PETITE PRÉCISION IL N'Y A PAS DE LICENCE TABAC

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 164000 euros. Prix hors honoraires : 150000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,33% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Garret-Flaudy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSA...Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 150 000 ¤. (gedeon_6727_33193389)