Bien mixte bureaux / habitation - 177 m² - Parcelle 820 m² - Double accès sur deux rues

A 12 minutes à pied du centre-ville de Melun et à 3 minutes en voiture des principaux axes routiers du nord de Melun, ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'usage. Implanté sur une parcelle de 820 m², ce bien à usage mixte bureaux et habitation développe environ 177 m² et bénéficie d'un double accès sur deux rues, offrant une configuration rare et une grande souplesse d'utilisation. L'ensemble se prête aussi bien à l'exercice d'une activité professionnelle sur place qu'à un projet résidentiel avec travaux ou à une réflexion d'investissement, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. La partie professionnelle, aujourd'hui aménagée en plusieurs bureaux, dispose de sanitaires et communique avec la partie habitation, permettant une organisation fonctionnelle entre espace de travail et espace privé, tout en conservant la possibilité de les distinguer selon les besoins. La partie habitation se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine, d'une salle de bains avec WC, et d'un séjour traversant à double exposition Est / Ouest, largement ouvert sur les jardins avant et arrière, apportant luminosité et continuité entre intérieur et extérieur. A l'étage, un palier dessert trois chambres, dont deux en enfilade, ainsi qu'un WC avec lave-mains. Les combles, actuellement à usage de grenier, complètent l'ensemble et offrent un espace supplémentaire de stockage ou une réserve d'évolution, selon le projet. A l'extérieur, le bien dispose de deux espaces de jardin distincts, à l'avant et à l'arrière, ainsi que de deux stationnements privatifs : un emplacement extérieur et un box. Par sa configuration existante, ses volumes, sa parcelle généreuse et son double accès, ce bien constitue une opportunité intéressante pour une profession libérale, un acquéreur souhaitant rénover et repenser une habitation, ou un projet nécessitant des accès indépendants, sous réserve des règles d'urbanisme applicables. Vous envisagez l'un de ses projets ? n'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite.